投资者可以退出并拿走房产增值带来的收益

2019-01-11来源:admin围观:158次

  国良是我今年新认识的朋友,在一家叫wehome的美国房产股权投资公司工作,对美国房产市场很有研究,平时也有在美国实地选房。

  国良信奉数据流,让我感受到了什么叫「房产数据」—除了房产交易市场的历史和实时数据,还要结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期等关键指标。

  前几天北京房租上涨的话题很热,我也问过国良的看法。他说有两种观念在小范围内非常流行:

  意思是,很多美国中产在纽约、旧金山这样的大城市工作也买不起房。和北京一样,这些大城市虽然租售比低,但房租价格也很高。

  他们会选择在美国甚至世界范围内寻找投资洼地,买下租售比更高的经济型房产,赚取高租金,再用这笔钱去大城市租个好点儿的房子住。

  这个做法的追随者以理科男为主,他们会精确地计算复利、房产租售比、财务管理。对数字、税收和会计等细节非常着迷。

  国良所在的wehome这家公司做的产品,看着比中介朋友圈专业多了,比如这样:

  因为海外房产投资的门槛非常非常高,无法贷款,出海费劲,信息不对称,税费搞不清,需要人工维护打理,出租没经验,变现没途径。

  对于普通个人投资者来说,海外买房真的不容易。依靠中介或者wehome这种机构是必须的。

  wehome是我目前看到的,门槛最低的海外房产投资标的,很像Reits基金,凯发娱乐平台,且分红更友好。

  而且wehome只专注自己擅长的美国房产,其它一律不碰,只在自己能力圈范围内做事,这点我也很认可。

  总的来说,年化收益超过10%,还是很可期的,好于绝大大部分Reits基金。

  首先是房产本身是流动性差的资产,而且美国交易税费也不低,长期持有才能保证收益可观。所以每个合投项目都有5年的封闭期;

  5年之内,SPV的股份可以合法转售;5年到期,投资者可以退出并拿走房产增值带来的收益。

  

  其次就是投资有一定的门槛,必须有香港或者海外银行账户,且起投门槛为5千美金。

  不过这个对很多读者来说不是问题,我知道目前在做港股打新的读者就接近千人,且这个数字还在不断增加。

  你可以把它当成低成本的海外房产投资试验,也可以当成收益可观的美元理财产品。