房产投资回报率重要 选对房产项目更重要

2019-01-13来源:admin围观:87次

  华龙网11月1日9时讯  投资房产,回报率是投资者极其看重的,但如何计算?目前,市场上比较流行的房产收益计算方法有三种:租金回报率、投资回报率、内部收益率(IRR)分析3种方式。

  租金回报率考虑了租金、房价及两者的相对关系,套用股市投资的市盈率,是选择绩优房产的简捷办法。但其弊端是没有考虑全部的投入和产出、资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。

  投资回报率法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短,但同样也存在不能解决多套投资的现金分析问题。

  内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素,但市场的不确定性,也使其不能作为理想的投资分析工具。

  虽然以上三种方法各有利弊,但在房产投资时,还是要选对好的项目才是制胜的关键,业内人士建议,投资要从时机、产品类型、区域等方面入手。现在住宅市场调控趋严,商业市场风生水起,因而商业地产项目投资是较佳选择。

  重庆西永,随着中新合作项目落户、自贸试验区的落地等重大利好,迈入了跨越式发展的时代。超200万方西永商圈正在成型,西永广场投入使用,特大文旅项目在西永生根,让越来越多投资客看到了西永的发展契机。龙湖拉特芳斯项目,即将新推商铺产品,临规划中的天街,与U城天街数站之隔,“双天街”效应令其商业价值攀升,更何况龙湖拉特芳斯还紧邻地铁1号线微电园站,轻轨物业财富滚滚来!

  华龙网11月1日9时讯  投资房产,回报率是投资者极其看重的,但如何计算?目前,市场上比较流行的房产收益计算方法有三种:租金回报率、投资回报率、内部收益率(IRR)分析3种方式。

  租金回报率考虑了租金、房价及两者的相对关系,套用股市投资的市盈率,是选择绩优房产的简捷办法。但其弊端是没有考虑全部的投入和产出、资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。

  投资回报率法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短,但同样也存在不能解决多套投资的现金分析问题。

  内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素,但市场的不确定性,也使其不能作为理想的投资分析工具。

  虽然以上三种方法各有利弊,但在房产投资时,还是要选对好的项目才是制胜的关键,业内人士建议,投资要从时机、产品类型、区域等方面入手。现在住宅市场调控趋严,商业市场风生水起,因而商业地产项目投资是较佳选择。

  重庆西永,随着中新合作项目落户、自贸试验区的落地等重大利好,迈入了跨越式发展的时代。超200万方西永商圈正在成型,西永广场投入使用,特大文旅项目在西永生根,让越来越多投资客看到了西永的发展契机。龙湖拉特芳斯项目,即将新推商铺产品,临规划中的天街,与U城天街数站之隔,“双天街”效应令其商业价值攀升,更何况龙湖拉特芳斯还紧邻地铁1号线微电园站,轻轨物业财富滚滚来!

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