北京市审计局披露房地产成本核算三大问题

2019-03-07来源:admin围观:188次

  有些房地产公司正在有意或无意的错误核算开发成本,以不真实开发成本隐性抬高房价。北京市审计局披露房地产成本核算三大问题。

  有的房地产经营企业将其在小区内建设的单体经营用房成本,如准备以后用作商场或文化体育设施等的成本,全部计入商品住宅成本,使商品住宅成本增高,致使房价虚高。

  地产商采取的做法通常是把车库出售或出租给业主。但房地产经营企业在成本核算中,往往将机动车库的成本计入商品住宅的大成本。这样形成的结果是加大了商品住宅成本,但购买住宅的消费者并没有得到相应的车位。

  在房地产经营企业的账上,建造物业管理用房的成本,并没有单独记录,也是计入商品住宅的成本中。如果这样核算,物业管理用房就应该是业主的共有财产,而业主们也得不到该物业管理用房的管理权和支配权,这实际上形成一种欺诈行为。

  完整的房产成本应该包括土地费用、前期软成本、建安费用、市政公共设施费用、各类税费、管理费用、贷款利息等。其中建安费用(约40%)、土地费用(约20%~50%)、税费(约15%~25%)三项所占比重较大,其他的成本开支中较大的部分就是基础设施和公共配套设施建设费用了。至于前期软成本(前期策划、设计、地勘等前期工程费用)、管理费用、贷款利息等则占到几个百分点。

  今年1月5日,临沂市公布了市区房价成本。成本细分为土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、开发间接费用、伯爵娱乐官方网站,配套设施费用、不可预见费用、经营税金及附加等七项成本。根据测算,临沂低位价格为2452元/平方米~2836元/平方米之间,高位价格为2631元/平方米~3668元/平方米之间。

  在公布成本前,一位来自外地的开发商在一次论坛上认为这是商业秘密不能公布:“公布房价,就等于公布老婆的内衣尺码。”也有开发商对“暴利”之说很委屈。在建设部门的一次座谈会上,一位开发商说,“在座的谁说自己敢降价30%?我相信谁都没有30%的利润。”

  重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长: