全口径金额29.9亿元;鑫苑中国排名第95

2019-03-09来源:admin围观:196次

  原标题:1-2月中国房地产企业销售TOP100发布!本土房企建业/康桥/正商/绿都等上榜

  节后部分核心城市“转暖”,市场分化将延续;2月百强规模环比下降22.9%,同比下滑11.6%;房企业绩分化,上市房企超六成业绩增长。

  近日,克而瑞研究中心发布了《2019年1-2月中国房地产企业操盘榜TOP100》和《2019年1-2月中国房地产企业销售榜TOP100》两个榜单。

  在销售榜TOP100中,基于规模优势,碧桂园、万科、恒大位居全口径金额排名前三,金额分别为1050亿元、921.6亿元、641.7亿元,保利、中海紧跟其次。河南本土五家房企上榜:建业地产排名第64,全口径金额47.1亿元;康桥地产排名第78,全口径金额33.3亿元;正商地产排名第79,全口径金额32.3亿元;绿都地产排名第87,全口径金额29.9亿元;鑫苑中国排名第95,全口径金额23.2亿元。

  注:自2019年1月起,在原有的销售流量榜和权益榜的基础上,克而瑞研究中心新增了销售全口径榜。销售全口径,是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为,在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

  2019年开年以来,虽然全国有近20城出现了不同程度的政策松绑,但受2月春节因素影响,市场尚未有明显回暖迹象。TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

  尽管入榜房企2月业绩环比下降,但从1-2月累计销售情况来看仍然强于整个行业,百强销售规模与去年同期基本持平。在入榜的60余家上市房企中,累计业绩同比上升的房企数量超6成。从单月来看,上市房企业绩同比上升的房企数量也超过6成。

  此外,TOP10及TOP20梯队房企的销售金额门槛较去年同期有一定下滑,销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元,降幅近20%。除此之外,其他各梯队房企的销售金额门槛与去年同期基本持平。

  2月房地产市场呈现两阶段变化:其一,春节市场持续转冷,三四线城市返乡置业潮爽约。春节两周(1月28日-2月10日),三四线城市并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景,成交量不增反跌,暂以23%同比跌幅居前。诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷,成交量同比皆腰斩。

  其二,节后市场渐有回暖征兆,尤其是那些市场调整到位的核心一二线城市,楼市、地市皆有转暖的迹象。譬如,南京再现抢购热潮,部分项目开盘当天实际到访量多达3千人,1个半小时便告售罄,市场热度可见一斑。与此同时,苏州节后首场土拍堪称火爆,参拍房企数量明显增多,多宗地高溢价出让,最终7宗地揽金近百亿,这与前期底价成交乃至流拍形成强烈反差。

  我们认为节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局,意即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。

  2019年以来,部分规模房企已针对今年的宏观经济形势、行业发展机遇以及企业自身的战略发展方向作出了预判和规划。目前来看,多数规模房企对市场预期持谨慎乐观的态度,战略判断主要集中在以下几大方向。

  从宏观趋势来看,2019年无论是经济还是房地产本身都有一定压力。目前经济下行“L”型走势尚未完成探底,上半年压力会相对较大。从政策层面来看,我们认为2019年出台的政策会以对整体经济、对房地产相对有利的政策为主。

  2016年至今,中国房地产行业经历了增长最快的三年,房企通过高周转、高杠杆完成了规模的快速扩张。目前市场面临经济下行压力,大部分规模企业在发展战略上也从高速发展转向稳健发展。房企投资将以稳健为主、追求有质量发展,整体的规模增速也会较前两年有所回落。

  目前行业形势下,聚焦主业对于房企而言仍将是重中之重。一方面,目前中国的城镇化进程还在持续,未来一段时间内中国房地产行业仍将维持较大规模。另一方面,目前不同地区、不同城市之间的不平衡不充分发展问题较为凸显,部分城市仍具备一定的发展潜力。

  2019年,规模房企在多元化业务的发展中也将更有所侧重,将以发展强项为主而不再是全面出击。部分新业务面临未来前景不明、模式不清、目标模糊等问题,房企需要对资源进行重新梳理调配。通过不断摸索商业模式,把资源用更有发展潜力的业务上去。

  随着中国房地产市场进入平稳增长阶段,规模房企将重新审视产品打造的重要性。我们认为,在当前的市场环境下,如何通过产品赢得客户、赢得市场是非常重要的,相信2019年房企的产品打造将会较过去三年有较大提升。

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