我肯定会劝说他们砸锅卖铁买房啊

2019-03-15来源:admin围观:122次

  “早上9点网上挂出一个123平米230万的房子,到了10点,房东就把价格改成了240万。”朋友Y告诉记者,他本来准备带客户去看这套房子,到了下午去之前给房主打电话确认时,发现房子竟然已经卖出去了。

  Y原在一家公司做文职工作,去年随着合肥楼市的爆发,便改行做了当地某大型房产中介公司业务员,“钱赚得更快一点”。

  也是,合肥刚从三线城市升级到二线城市没多久,还处在二线下游的尴尬位置,但是今年以来来房价飙升速度却超越北上广,新房和二手房房价涨幅均居全国前列,这也使得二手房中介行业大发展。

  就在10月2日晚间,合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但Y说,他目前的感觉还不明显,“至少合肥二手房还没明显影响,我们现在最大的问题不是没客户,尊龙d88娱乐,而是没房子。”他称,有的要价太高的房东,他也以限购为理由劝房东降价成交,不过,目前房东还没有降价的意思。

  “迟买不如早买,房子只会越来越贵的。”Y说,“如果是一般的客户,我肯定会劝说他们砸锅卖铁买房啊。”但合计下需要付的首付和按揭后,他还是同意记者“别为买房影响了正常生活”的观点。

  “实话说,房价上涨我们中介也是蛮大的原因。”Y说,房主把出售房源挂在了网上,合肥有十来万的中介业务员,每100个业务员中有1个人打1个电话给房主,这房主就能接到1000多个电话。谈起飙涨的房价,Y也做了个“自我检讨”。“还有时候,客户找我们看好了一套房子,觉得应该再看看,于是又找了其他的中介公司,其他中介又打电话给房主房主一看,哇塞,这么多人问这么多人想买,价格自然就涨上去了。”

  截至10月7日傍晚的数据显示,目前合肥市二手房挂牌均价14476元/平方米,同比9月上升9.77%。疯涨的房价让很多房主产生了“捂着”惜售的心态,而“限购令”一出,又有房主选择了“观望”。

  Y所言不虚,在国庆期间,记者也接到了不同中介咨询是否卖房的电话,比限购前还要频繁。

  “你在网上看到物美价廉的房子,结果打电话过去一问,往往房主都提价了。除了买卖双方的博弈因素外,也有部分是房产中介通过故意降低房价来吸引人注意。”Y提醒说,“虚假广告”也是业内的“潜规则”。

  偶尔也会有开价不高甚至明显低于市场价的二手房源,但这样的房源很难落到买家手里。因为敏锐的房产中介可能会做起高抛低吸,倒腾房子的生意。中介行业里,这种倒卖房子的人叫“房虫”。

  Y举了个例子,前些天筛查房主信息时,他们发现一条几年前的卖房信息。“房主人在外地,打电话过去问他还卖房吗?他问目前多少钱,我们就报了每平米一万多的价格,对方欣然接受。”接下来,中介公司就接手了房子,不办理过户手续,只去做委托公证。获得房子后,转而以一万五六的价格挂牌出售。确定买家后,他们就拿着房本和公证书直接过户,不用原房主出面,税也逃过了。

  Y说,中介公司冒充卖房者或买房者进行炒房并不少见,因为他们熟悉市场行情,有的房主不懂行情,有的则是怕麻烦,急于脱手。按照合肥的政策,房地产中介一般会收取买方2%以下的房产中介费,但做房虫,明显是件收益更大的好生意。

  也有精明的房主和中介公司达成协议,中介公司以不低于某个底价的价格独家代理房源,如实际成交价格超过约定价,可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。这样以来,中介除了挣得规定的2%的服务费外,还能坐享增值部分收益。