地下车库(商场与商住楼共有)

2019-04-11来源:admin围观:64次

  房地产开发成本如何按项目设置会计科目,我公司的开发项目有商场一栋,商住楼3栋,地下车库(商场与商住楼共有),请问前期支付的勘察设计费、基坑支护及土方工程。如何按项目分摊,我...

  房地产开发成本如何按项目设置会计科目,我公司的开发项目有商场一栋,商住楼3栋,地下车库(商场与商住楼共有),请问前期支付的勘察设计费、基坑支护及土方工程。如何按项目分摊,我该怎样设置开发成本明细?

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

  6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

  7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

  9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

  11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

  23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

  24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;

  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线元/平方米,各地标准都不一样。

  结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

  展开全部建议直接能划分清楚的费用,直接记入相关项目成本;不能直接划分的按照工程造价比例进行分摊。各个项目要单独核算,商住楼要区分商用建造成本和住宅建造成本。否则,在土地增值税清算时容易吃亏。供参考追问不能划分的工程费用,是在发生时直接分摊到各项目,还是先把这些费用归集到一个科目,待工程竣工时再分摊到各项目。

  怎么样划分商用与住宅的建造成本(一层是商铺,二三层是写字楼,四至18层是住宅),还望赐教。建议,如果是共同的费用,先进行挂账处理,完工后按照成本比例进行分摊;商铺和住宅,首先在高度上就不一样,所以所耗费的材料人工也不同。应该先按照各项(商铺、写字楼、住宅)预算成本进行分摊,待实际成本出来后,在进行相应调整。供参考

  还有一点,毕竟涉及到银行贷款、缴税、过户、评估,所以就涉及到大量的外部资源,或者叫外部机构。伊凯说,“我们能不能跟他们进行整合、合作,让所有的信息在这个过程中,变得更加的便捷,同时做模式的创新,怎么样能够让客户、消费者、经纪人少跑一趟?能不能让更多的环节线上发生、提前发生?这是我们的理念。”

  张波说,相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说,在流动性增加的大背景下,未来利率依然存在较大下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看,2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。

  支付宝公司更名 为什么要改名字对广大用户有什么影响今日,据国内媒体报道,支付宝(中国)信息技术有限公司于2018年12月18日更名为瀚宝(上海)信息技术有限公司,引发网友热议。此前,2018年8月29日,该公司法人代表由马云变更为叶郁青。