节前收到大礼包 京津冀中秋楼市火爆

2019-05-03来源:admin围观:66次

  “金九银十”是传统的楼市销售旺季,而中秋节作为“金九”的第一个小长假,京津冀地区楼市行情不错。数据显示,刚过去的这个中秋“小长假”,北京新建住宅签约422套,二手房住宅签约280套。对于环京津楼市的未来走势,分析指出,虽然套均总价在上涨,但购房者依然对市场看好。

  “金九银十”是传统的楼市销售旺季,而中秋节作为“金九”的第一个小长假,京津冀地区楼市行情不错。数据显示,刚过去的这个中秋“小长假”,北京新建住宅签约422套,二手房住宅签约280套。对于环京津楼市的未来走势,分析指出,虽然套均总价在上涨,但购房者依然对市场看好。

  今年这个中秋节多了两个热门线和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现,郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温;9月18日下午,杭州住保局官网对外挂出了限购措施,核心内容就是外地人购房仅限一套。

  今年楼市“金九”已过大半,即将迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交织的关键节点。中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦近日表示,一线城市房价暴涨扰乱国家产业转型步伐。此前,包括李迅雷、巴曙松等知名经济学家也预警当前个别城市楼市过热或隐藏风险。

  与其预测未来,不如把握当下。媒体记者希望通过中秋节这个窗口,为大家提交一份全国楼市真实行情报告,以飨读者。

  “金九银十”是传统的楼市销售旺季,而中秋节作为“金九”的第一个小长假,京津冀地区楼市行情不错。

  对于环京津楼市的未来走势,阳光100常务副总裁范小冲告诉记者,环京津优质地块已所剩不多。北京市政府的搬迁、人口的溢出以及货币的宽松,都对环京津楼市起到巨大的支撑作用。然而,不是城市往外扩就有机会,因为人口没有大规模进入,城市不可能以摊大饼的模式发展,还是要跟着产业节点往下走。

  某地产研究中心统计数据显示,刚过去的这个中秋“小长假”,北京新建住宅签约422套,二手房住宅签约280套。成交量是近几年“小长假”的高点,但因为假期签约的特殊性,整体签约并不完全真实反映市场情况。从市场走势看,9月北京楼市依然和全国其他一二线城市一样高温运行。

  某地产分析师表示,从北京2016年成交榜单的项目看,前10名签约均价在3万元以下的只有一个,而签约均价在4万元以上的多达8个。均价在6万元以上的更是达到5个。这说明整体市场进入高端化。刚需入市难度加大,平均单套519万元的商品房住宅市场,二手房单套均价也已接近400万元。

  伟嘉安捷机构统计,中秋“小长假”期间,北京房贷市场咨询量持续回升,环比节前一周上涨30%左右。在下半年贷款需求不断释放的催化下,准备入市的购房人赶在节假日期间扎堆进行贷款咨询,贷款热情出现回涨趋势。

  然而,供应量却在持续减少。来自亚豪机构的统计数据显示,北京住宅供地面积从2010年1273万平方米下降到2015年454万平方米,降幅64%。

  日前,国家发展改革委印发《关于贯彻落实区域发展战略促进区域协调发展的指导意见》指出,要重点实施好“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略。

  中国指数院天津分院提供的数据显示,2016年1~8月,天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米,同比增长90.84%。

  9月9日,位于宝坻城南政务核心区地块起拍。新城控股以37.4亿元总价竞得该项目。9月17日,记者实地探访该项目周边楼盘。旺城温莎郡项目一位销售人员表示,目前,高层已销售一空,仅有别墅尾盘在售。高层二手房单价预计在12000~13000元之间。

  宝坻当地一位二手房中介人士表示,目前该区域的新盘在售项目极少,排号都很好。

  “廊九条”与“廊七条”的先后出台,意味着廊坊新一轮调控的不断加码,然而,这并未浇灭北三县的楼市高温。一位当地项目的销售人员直言,目前二手房均价,平均单价比去年底涨了1万元。

  以燕郊为例,某地产统计数据显示,2010年5月,燕郊天洋城卖出过13000元/平方米的价格;自此,燕郊房价几多反复,2011年下半年,燕郊一手房单价回落到7000元/平方米。然而,2015年,燕郊住房市场的看涨预期强烈,部分项目售价已经超过2万/平方米,均价高达1.6万/平方米,同比涨幅超过100%。目前,燕郊部分二手房的报价已经达到3万/平方米。

  像燕郊这类区域的产业,能否支撑起当地的楼市火爆?首都经贸大学教授赵秀池在接受媒体记者采访时表示,京津冀一体化下,如果武清、宝坻与北三县能够与北京的产业实现互补,能够很好地承接北京的非首都功能,吸引人口入驻,实现居业联动,则房价还有上涨空间。

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