楼市行情有其自然规律!专家:现在走势跟2009、

2019-05-04来源:admin围观:90次

  原标题:楼市行情有其自然规律!专家:现在走势跟2009、2012、2015年很像

  研究房地产说难也难,说容易也容易,难在各类数据太多,覆盖面太广,库存、土拍、二手房挂牌量、新开工面积、竣工面积都要涉猎,即便对大部分数据了然于胸,却依然被市场“教育”的体无完肤。

  

  之前听说一个方法,看楼市景气度如何,就多认识一些置业顾问和中介业务员,他们每天的步数越多,说明业务越繁忙,市场交投越活跃,他们行走的步数越少,说明成交量清淡,房价下跌压力凸显。

  当然,这并非严谨且实用性强的招数,在我看来,有一项规律倒可以作为参考,比如房贷利率。

  4月30日,天风证券宏观分析师宋雪涛发布研报指出,从2018年12月起,全国首套平均房贷利率开始回落,预计未来会持续下行,如果简单套用历史规律,本轮商品房销售同比增速下行的经验底部可能在2019年年中之前。

  什么意思呢?其实,我们参考房贷利率走势与商品房销售面积的历史走势就可以发现,过去十年中,每次房贷利率从高位开始下跌,都对应了房地产销售面积开始反弹。

  比如在2009年8月份,房贷平均利率约为不到5%,商品房销售增速随后迅速冲高至40%以上。

  比如2012年9月份,房贷利率由8%左右回落到了5%,楼市销售增速在短短几个月内,迅速蹿升到了50%。

  比如从2015年2月份开始,住房按揭利率再次从7%回落到了5%以下,房地产销售面积也开始逐波上扬。

  如果按照这个规律来看,似乎确认了专家的观点:即今年楼市跟2009、2012、2015年很像。

  但对于刚需一族来说,却面临“树欲静而风不止”的局面,要知道,一季度居民杠杆率已经上升到了54.3%,经济学家林采宜指出,未来楼市的购买力必然有限,如果再重复过去三年的走势,购房者能不能“买账”尚在两可之间。

  笔者认为,尽管从这一规律来看楼市或许存在反弹特征,但对于目前的形势来说,其实参考意义并不大。

  既然是规律,必然有被打破或失效的那一天,正所谓“此一时彼一时”,现在房住不炒的理念逐步深入人心,w66利来,各城市的调控依然对投机资金“严防死守”,至少房地产市场无法使用高杠杆,即便房贷利率下降,也不会对成交量形成太大提振,从这个角度来看,刚需也不必焦虑,相反,未来属于无房一族选择的余地会越来越大。返回搜狐,查看更多

  通过对本案的调查取证,省消保委了解到消费者周女士遇到的情况并非个例,在二手车交易过程中二手车经营者更改车辆行驶里程数已属“行业惯例”。2017年全省消保委系统共受理二手汽车消费投诉459件,其中关于篡改里程数的投诉有241起,占投诉总量的52.5%。同时目前二手车交易市场管理混乱,在交易实践中大量二手车经营主体名为旧机动车经纪公司,实际从事二手车经销业务。经纪公司通常以公司股东的名义与二手车卖方签订《车辆转让协议书》,后将车辆过户至公司股东、员工、股东家属或朋友名下。之后再以公司股东的名义与买方签订《车辆转让协议书》,将车辆过户给买方。整个交易过程中,卖方收款以及买方支付购车款均通过经纪公司股东或者关联人员的个人账户,以此来规避税收及销售风险。本案亦采用此种交易模式,大大增加了消费者的举证难度,加大了消费者的维权成本。