销售额同比增长12.2%

2019-05-15来源:admin围观:53次

  融资趋紧、销售遇冷的房地产业对中介机构也有很大冲击。地产中介公司世联行002285)近日发布的业绩报显示,2018年公司营收和利润双双下降。

  为强化工地扬尘污染防治工作,经研究,决定对问题较突出的越秀区新建住宅楼工程1宗项目等27个项目的建设、施工和监理单位予以通报批评(见附件),依照我市建筑业企业诚信综合评价制度的有关规定,对施工和监理单位予以扣分处理。

  具体来看,世联行2018年营收75.53亿元、同比下降8.02%,营业利润为7.53亿元、同比减少48.8%,归属股东的净利润跌得更多——减少55.45%至4.47亿元。

  世联行公告称,下滑主要受两方面影响,一是受市场宏观政策影响结算进度,导致收入下降从而影响当期利润;二是公司持续投入资产运营业务,增加了账面亏损。

  资产运营业务指的长租公寓运营以及金融服务业务,在各地楼市调控收紧后,世联行试图从代理销售业务转向其他领域的两个布局。而目前这两项业务人处于投入阶段,《证券市场周刊》此前报道称,2017年世联行的长租公寓持续亏损,而提供贷款的金融业务与P2P业务牵扯,整体业务收入和利润是否计入上市公司,世联行在年报中并未说明。由于世联行尚未发布2018年报,目前我们也无法具体分析这两项业务具体运营情况。

  但长租公寓运营和金融服务业务都不是世联行的主要收入,当前它的主要收入仍来自交易服务,通过代理房地产公司在线上和线下销售新房以及二手房。2017年线上和线下的交易服务两项收入合计占总收入的76.51%为61.76亿元——相较2016年增长23.59%。但进入2018年情况就不同了,从一季度开始交易服务同比减少17.15%至8.83亿元、二季度下降6.44%、三季度则少了9.95%。

  据世联行财报显示,2017年该公司代理销售业的前五大客户分别为恒大、万科、保利地产600048)、京御地产以及富力地产。暂且未知这五大地产公司是否仍为世联行主要客户,但其中除去京御地产(为华夏幸福600340)全资子公司)未披露2018年成交数据、保利地产营收利润同比大幅度增长外,另外三家公司恒大、万科、保利地产和富力地产去年整体销售增速放缓。恒大、万科2018年销售额增速分别为10.1%和14.54%,而2017年则分别为34.2%和45.26%,富力地产则在此前预告称2018年合并利润将减少60%。

  受 2018年经济整体经济变化影响,房地产市场交易增速放缓。国家统计局公布的2018年全国房地产销售及投资数据也显示整体增速放缓。其中,2018年全国房地产投资同比增长9.5%,较前11月回落0.2%。而商品房销售面积同比增长1.3%,销售额同比增长12.2%,这两增速在2017年分别为5.3%和13.7%。

  《财新》报道称,深圳、北京、上海2018年一手房交易套数和面积,相比2016年均不同程度减少——至少三成以上,二手房方面同样不乐观。而房企在面临偿债压力和政府限价、限购等多重紧缩调控政策后,拿地、开工意愿放缓。作为往年的拿地金额和面积双冠军,恒大去年拿地金额跌出前十、拿地面积排第四。

  在这样的情况下,大部分房企中介公司也深受影响。据《财新》报道,2017年以来多地出现中介关店、裁员潮,一些中介机构倒闭或被吞并,包括保利地产旗下保利顾问与合富辉煌合并代理业务、我爱我家000560)去年12月收购2400家门店的中介机构中环互联。今年2月互联网中介爱屋及乌宣布停止运营。

  此外,《2019年地产金融白皮书》还显示,目前我国部分房地产企业已从多元化、服务化、专业化、金融化等多方面基金探索,通过拓展、升级、细分、延长等方式实现房地产价值链的重构。比如,有的房地产企业与金融通过新的工具实现了更为紧密的结合,前段以投资基金为突破,后段已REITs(房地产信托投资基金)为突破,形成“房地产基金——房地产企业——资产证券化”闭环发展。

  而 2019年房地产市场可能继续恶化。《南华早报》援引中国国际资本房地产分析师称,今年全国新房销售量将下降10%,且小城市的房价将开始出现调整。同样预测销量下滑的还有恒大研究院院长任泽平,他认为2019年全国商品房销售面积将出现2015年来首次负增长、降至-5.4%。

  为了应对市场下行,房企和中介机构都在调整策略。恒大将在3月开始降价卖房,以更快地收回现金。碧桂园被曝开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。中原地产和世联行表示,将降低人力成本,以降费增效。而上海链家去年四季度开始,将中介佣金费率由2%上调至3%。

  北京房地集团是北京市人民政府出资成立,并授权北京市国资委履行出资人职责的资产经营型和生产经营型国有独资公司,注册资本金8亿元人民币。其在房地产领域的经营范围为施工总承包、房地产开发经营销售、物业管理、从事房地产经纪业务等,在北京开发了国美第一城、明峻嘉园等项目。除此之外,在物业管理方面,北京房地产集团管房总面积已达1720.7万平米。自2007年起,该集团还成为了市国资委非经营性资产接收、管理和处置平台。截至目前,共完成18家控股公司、102个移交单位共计350万平米非经营性资产的接收。作为北京老牌房企的首开集团曾经常年位居北京房地产销售榜首。去年底,首开股份副总经理田萌在北京区域品牌发布会上表示,2018年公司房地产协议销售额将突破1000亿元,其中北京区域占比约一半左右,达到500亿元,完成2018年度经营指标。1月9日,北京首都开发股份有限公司发布公告称,2018年全年,公司共实现签约面积377.56万平方米,同比上升27.97%;签约金额1007.27亿元,同比上升45.58%。但公告并未透露北京区域的销售占比。而根据克而瑞的数据显示,首开2018年在北京的销售金额为222亿元。根据诸葛找房的数据显示,首开2018年在北京的销售金额为264亿元。两者均与田萌所说的500亿元均有较大差距。另外,根据首开2018年三季度报告显示,报告期内持有待开发土地的面积总计为135万平方米,不过在京项目其权益占比大部分在50%或者以下。而其一级开发方面的总用地面积则达到了1077万平方米。在房地产开发方面,首开在北京与龙湖、万科等大型品牌开发商有着诸多合作,促使其与北京房地集团合并重组的原因之一是首开大量的一级开发项目,而北京房地集团在这方面有着丰富的经验,成功实施了朝阳区豆各庄一号院农租房腾退项目施工、朝阳区豆各庄二号院危旧房改造项目正在加紧办理立项,申请纳入棚户区改造计划;顺义牛栏山棚改项目20天完成868户居民签约,实现签约期内国有住宅签约率100%,完成居民的搬迁及集体土地征地补偿协议签订,仅用8天完成房屋拆除。2018年,北京房地集团还完成专项挂账任务20处,其中多数是非经资产,清理地下空间13处,拆除违法建设7处,疏解面积931平方米。北京市国资委相关负责人表示,二者的整合有利于进一步推动市属房地产企业转型升级,积极参与老城区改造,传承历史文脉,重塑街区生态,助力首都城市有机更新。除此之外,该人士还表示,此次重组全面贯彻落实党的十九大精神,加快国有经济布局优化、结构调整、战略性重组,促进国有资产保值增值,推动国有资本做强做优做大的具体实践,是全面深化市属国资国企改革的重要举措。也有利于通过资源整合,打造全市统一的非经营性资产集中管理处置运营平台,构建可持续发展的良性运营模式,更好地服务国资国企改革发展。

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