我们尽量的去给你们改

2019-05-17来源:admin围观:151次

  线月,七星关区的陈先生经过一家名叫“汇万家地产”中介公司的介绍,看中了一套二手房。

  陈先生:(中介)给我们承诺的是说只要我们把中介费交了,只要我们把房东房主欠的银行的131200块钱交清了以后,那么他们一个半月之内就能够把底单改成我们名字,并且在市住建的系统里面查到我的名字。

  以陈先生购买的这套房子来说,若是真能改底单,就能省去过户费,税费等共好几万块钱,相当划算。于是陈先生立即交了费用,并和对方约定好了改底单的时间,可眼看期限快到了,事情还没有办成。

  陈先生:中介公司的老板打电话给我说这套房子的底单,我们是暗仓操作,我们尽量的去给你们改,如果说这个底单改得了,那么一个半月以后,这个房子就是你的,这个款你同样全部付掉。如果说这个底单改不成功的话,我们会喊房主把钱退给您,你把房子退给房主。

  虽然对方的说法看起来没有什么问题,可这样的操作还是让陈先生越想越觉得不对劲,于是陈先生到相关部门进行了咨询。

  陈先生:城乡建设局的那里就说的是这种改底单的行为是一种偷税漏税的行为,是一种违法行为,他们那里是不可能(改底单)的,也是不主张我们买这个房子的。即便你把所有的款全部交给卖房子的人,一旦扯皮,在城建局的系统上还是原来卖房子的人的,还是不在我们新买主的名下,所以是不敢买这个房子的。

  了解到这其中的风险后,陈先生后悔不已,当天就跑到中介公司要求退款,没想到却遭到了拒绝。

  陈先生:他们说是我们不相信他们能够改到底单,是我们不愿意和他们配合,所以说他们就拒绝退这个中介费和首付。

  时隔半个月,陈先生多次要求退款未果。12月6号,记者陪同陈先生的妻子一起来到汇万家中介公司,记者表明身份后,提出想了解交易发生的经过,但对方并不配合。

  这边老板是负责人,现在我们老板不在,这边我做不了主,我们这边是暂时不能接受你们采访的,至于买方这一面,他要怎样他和我们老板谈。

  无奈之下陈先生只能向职能部门进行投诉,毕节市住建局市场监管科正在调查并组织双方调解。

  记者在城区进行走访调查发现,不少中介公司都将房源张贴在店门口醒目位置,其中有不少房源明确标明“可改底单”。在58同城二手房交易信息里,也有不少中介挂出可改底单的房源,记者随机进行了电话咨询。

  再签一份购房合同,签成你的名字,以后这个房子就是属于你的了,房产证办下来也是你的名字,我们说的这个改底单不是一天两天,一个星期两个星期就能改下来的,因为要通过备案,还要去撤销备案那些,基本上都要90个工作日左右,才能改得下来。

  各家中介公司都拍着胸脯说能改底单,那么“改底单”的行为到底能不能实现,合不合规呢?记者就此向毕节市住房和城乡建设局的工程师刘启进行了咨询。

  毕节市住房和城乡建设局工程师 刘启:从房地产管理法和商品房销售的有关规定上来说是没有改底单,这一种说法的,那么改底单这种销售行为肯定是违法的。

  刘启解释,通常在房开商销售或预售房屋时,需要将销售信息报备到住房和城乡建设局,这就是大家所说的网签和备案。这是对房开商销售行为的约束,是不能更改的。只有当房开商和购房人不能达成交易时,可以在双方的要求下将商品房买卖合同进行撤销。

  毕节市住房和城乡建设局工程师 刘启:根据贵州省的《城镇房地产开发经营管理条例》商品房预购人或者商品房销售人,在未解除预售合同的前提下,是禁止房开企业或者中介机构,包括购房人本人将该套商品房再次销售给别人。

  刘启建议,如果市民要购买住房时,一定要通过正规渠道购买,才能保障自身的合法权益。

  毕节市住房和城乡建设局工程师 刘启:在购买二手房的时候,建议购买已经取得所有权证的房屋,并按相关的交易缴、税登记程序,完成过户手续。