金隅集团“选择一次

2019-06-03来源:admin围观:99次

  近期发布2018年年报,报告期内公司实现营业收入831.17亿元,同比增长30.53%;实现净利润32.6亿元,同比增长14.94%。

  具体到细分业务,2018年金隅集团水泥板块收入391.2亿元,占总收入的比例为47.48%;房地产开发、建材板块收入分别为221.46亿元和198.13亿元,占总收入的比例分别为26.88%和24.05%。

  从上述数据来看,水泥业务几乎为金隅集团贡献了近半收入。不过,为解决与冀东水泥的同业竞争等问题,金隅集团计划将其全部剥离。今年1月9日,金隅集团发布公告称,公司拟将水泥等业务相关资产,通过增资合资公司及现金出售两种方式注入冀东水泥。交易完成后,金隅集团与冀东水泥之间的同业竞争问题将得到彻底解决,金隅集团的水泥业务板块将由冀东水泥来统一进行经营管理。

  将水泥业务剥离后,金隅集团和冀东水泥双方利益如何平衡、公司未来发展重心在何方?中国网财经记者就上述问题致电致函金隅集团,但截至发稿时未收到相关回复。

  值得一提的是,金隅集团水泥业务相关子公司近期上了应急管理部“黑名单”。应急管理部4月3日发布的公告显示,将131家生产经营单位及其有关人员纳入2019年第一批安全生产失信联合惩戒“黑名单”,涿鹿金隅水泥有限公司上榜。

  资料显示,涿鹿金隅水泥有限公司是金隅集团的全资子公司,归金隅冀东水泥张家口区域公司管理,法人代表是赵启刚。

  2018年1月9日,涿鹿金隅水泥有限公司3#水泥存储库清库作业时,仓壁板结水泥及料粉大量塌落,造成6人死亡。应急管理部在上述公告里称,逐鹿金隅水泥因存在严重违法违规行为、发生性质恶劣,危害性严重、社会影响大的典型较大生产安全责任事故被列入黑名单。该公司存在外委工程违法发包,现场安全管理缺失,安全管理制度制定不到位,安全生产教育培训流于形式,安全生产责任不落实,有限空间安全管理不到位,安全生产事故隐患大排查大整治攻坚行动落实不到位等7项严重违法违规行为。

  此外,金隅集团还曾多次登上环保违规问题“黑榜”,涉事的也是开展水泥业务的子公司。

  如果水泥资产全部注入冀东水泥,房地产将成为金隅集团收入占比最多的业务板块。不过,金隅集团这块业务的发展在整个房地产行业中相对滞后。

  数据显示,金隅集团2018全年累计合同签约面积111.4万平方米,同比下降19.1%。克而瑞研究公布的数据显示,金隅集团2018年流量销售金额为286.6亿元,在所有房地产企业中排第84位;而2017年这个数据为244.3亿元,排第75位。

  金隅集团2018年初设定的全年销售目标为270亿元,也就是说,金隅集团“踩线年的销售目标。

  银河国际在研究报告中提到,金隅集团房地产业务2019年目标销售签约额为350亿元,预计毛利率为27%,与2018年的31.8%相比有所下滑,原因是“部分受到政府调控房价所影响”。

  易居研究院智库中心研究总监在接受中国网财经记者采访时表示:“金隅集团的房地产业务后续发展机会较大,至于压力主要在全国化扩张方面,或者说缺乏对于全国项目布局的考虑。对于类似企业来说,后续在融资机会的获取、部分黑马城市的选择、项目的高周转策略运用等方面,确实需要有新的考虑。”

  对金隅集团“2019年销售350亿”的目标,在严跃进看来,预计还是可以完成的,因为当前市场有复苏和反弹的可能。

  中国网财经记者注意到,金隅集团房子卖的虽然不算多,但业主们对其进行的投诉或维权事件却不少。中国房地产报曾于今年3月报道称,金隅天津公司的雅香大厦商改住项目发生维权事件,业主的投诉点集中在“LOFT公寓实为办公写字楼、毛坯交房需自己搭建二层”等方面,还有部分业主表示,还发现卫生间下水管水平暴露在地面上且高于基础平面,自行装修后,卫生间内地面高度高于室内地板高度,存在污水溢出和堵塞的隐患,无法满足正常使用要求。

  青岛新闻网2018年3月的报道显示,记者先后接到网友投诉——延吉路上的金隅和府,在买房到交房的过程中,一直“玩套路”,业主的控诉主要包括“沙盘与实际不符”、“网签时间拖延8个月”、“配套与实际不符”、“交房时间延期3个月且无赔偿”等多个问题。

  网易房产(南京)也曾于2016年发文称,2014-2015年期间,金隅旗下三座城市的10余个项目纷纷遭遇维权,投诉点主要集中在“房屋质量差”、“虚假宣传”等方面。该报道还提到,金隅集团“选择一次,信任一生”的宣传标语甚至被许多购房者改为“选择一次,后悔一辈子。”