185%的投资回报率18年买这里房产的人都笑了

2019-06-06来源:admin围观:141次

  投资房产其实和炒股类似,买股票买的是一个公司的未来,买房产买的是一个城市或国家的未来。

  在泛亚铁路的背景下,东南亚国家越发受到关注,打造欧亚大陆铁路运输网络的同时,打开了新一轮的经济增长,也打响了房产市场春天。

  作为东南亚物流中心,泰国近几年的房市尤其火爆,吸引了许多海外投资置业人士的目光。

  根据胡润发布的《胡润2018上半年全球房价指数》显示,泰国曼谷和普吉岛房价涨幅较为突出,分别位列全球第27位和第32位。

  泰国房地产的火爆与泰国各方面的飞速发展密切相关,主要是下面9个原因带动了房价的增长。

  2018年,泰国货币泰铢的升值势头依然强劲,泰铢兑美元汇率持续走高,创下自2014年10月以来的最高值。

  根据泰国中央银行统计显示,2018年经济国内生产总值与去年同期相比增长了4.8%,创下了5年来最大的增长幅度。

  2018年全球财富报告指出:泰国的财富增长率为8.2%(约5250亿美元),人均财富增长了7.2%(约9,900美元)。

  2018年2月中旬,全球权威财经机构彭博网公布2018“苦难指数”排行榜,国民痛苦指数最低的5个国家和地区分别是:泰国、新加坡、日本、瑞士和台湾。

  泰国以2.5分在世界上66个国家中苦难指数排名最低,换句话说就是世界上幸福指数最高的国家。而这个结果,也是泰国连续4年入选并且高居榜首。

  2018年5月泰国的失业率为1.2%,在全球失业率较低国家排名中,泰国排名第4。

  低于法国失业率9.2%、英国失业率4.2%、美国3.9%、中国3.89%、日本2.5%、马来西亚3.3%、新加坡2.0%。

  2018年11月份通货膨胀率已经连续第17个月上涨,同比上涨0.94%,与10月份相比下降0.22%,11个月的通货膨胀率上涨1.13%,并预计2018年通货膨胀率上涨1.12%。

  一般认为通货膨胀率高于3%是出现了通货膨胀。泰国通货膨胀率虽近期持续上涨,但整体维持在低通货膨胀率水平,经济发展平稳。

  4月19日,马云在泰国与泰国总理巴育进行了会见,这也是两人的第三次会面。

  在此次会谈中,阿里巴巴决定为泰国东部经济特区(EEC)项目建设投资110亿泰铢,同时将用阿里巴巴的成功经验与技术着力帮助与促进泰国在农业、旅游、中小企业数字化等领域的发展。

  一大批的中国企业,更是掀起了在泰国开设分部的潮流 ,中国人寿、招商银行、中信证券、大新保险等

  中国各个行业的领军企业都大张旗鼓地进军泰国,既是对泰国经济形势的看好,也是看准了“一带一路”的历史机遇。

  在《美国新闻与世界报道》网站发布的“2018年全球最佳创业国家”排名中,泰国排名第一。

  泰国驻华大使毕力亚·针蓬在2018年12月5日宣布,泰国政府倡导的“泰国东部经济走廊”上,已有1000多位中国投资者在EEC特区进行投资。

  根据英国欧睿信息咨询公司(Euromonitor International)公布的2018年全球访问量最多的城市排名名单,香港以近3000万游客位居榜首,曼谷排名第二,超越伦敦。

  根据第7届万事达卡全球目的地城市年度指数(GDCI)显示,2018年泰国旅游业继续出现显著增长。d88尊龙

  这是曼谷六年来第五次蝉联冠军,也是连续三年蝉联冠军。普吉岛和芭堤雅都是热门旅游目的地,分别排在第12位和第18位。

  2018年,中泰铁路合作项目一期工程开工建设,中泰铁路等基础设施项目逐步完善,将连通“东部经济走廊”同中国的广阔市场,有助于泰国更好地发挥区位优势。

  随着泰国国内基础设施的完善和其坐落于东盟的中心位置,泰国正迅速成为全球跨国公司的关键物流中心。中国作为泰国第一大贸易伙伴,拥有强大的物流网络,两国合作前景广阔。

  根据世界银行近期公布的物流绩效指数报告,在对全球160个国家的比较中,泰国物流绩效指数排名由2016年第45位上升至今年第32位,物流发展速度紧跟中国。

  泰国政府开放的贸易政策、充足的资源和良好的基础设施,打造了泰国具有全球竞争力的制造业和物流产业。

  汽车、电子、机械和农产品产业作为泰国的出口导向型制造业,也在去年得到快速发展。

  泰国国家电子支付系统(PromptPay)自推出1年多以来从注册使用人数量和交易额来看已经越来越被国人喜爱和接受。

  泰国以其文化的多元性闻名于世,是东西方文化融合的结晶。多元的文化和对外族的包容使泰国更容易吸引外国投资者。

  东南亚华人占比最高的五个国家分别是新加坡占比74%,马来西亚占比24%,泰国占比14%,菲律宾占比1.5%,印尼占比1.3%,其他国家华人相对较少。

  根据这个比例,也恰好是东南亚经济最发达的五个国家,可以说华裔对于这些国家经济发展起到了巨大作用。

  泰国曼谷,世界第三大旅游城市,占整个泰国的45%,承载着90%的外贸业务.

  曼谷有几大知名经济发展区域,素坤逸(曼谷的富人区)、Rama9(曼谷的CBD)、是隆/沙吞区(曼谷老牌CBD)。

  这些区域聚集了很多高档写字楼、跨国外企和领事馆,有很多国际友人及高净值人群在此工作居住,租房需求旺盛。

  曼谷的投资回报也秒杀了泰国的所有城市,近3年曼谷房价以10%左右的速度增长着,好地段的房子更是涨幅惊人。

  根据泰国统计局下属的地产信息中心数据显示,大曼谷地区的地价在2018年4月-6月平均上涨了32.3%,这是有史以来的新高,这意味着地价的异动会造成后期房价的更大浮动的上涨。

  整个东南亚地区,曼谷医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)审核,获得资格证书的医院。

  可以说该机构是对于医疗机构评价最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。曼谷有超80%国际医院达到了世界最高水平。

  同时,曼谷医院治疗成功率是世界范围内最高的,术后感染比例则是最低的,而且价格合理,环境和服务一流,被称为第一世界的医疗服务,第三世界的价格。

  泰国是东南亚拥有国际学校最多的国家,单曼谷就拥有超80多所各类学制国际学校,“哈罗公学”、“西德威尔”等欧美首屈一指的名校皆在其中。

  占东南亚国际学校的30%。其中大部分集中在首都曼谷,包括美制、英制、德制、加拿大制和IB教程(国际文凭)等一系列课程,从托儿所(18个月)、幼儿园覆盖到高中。

  大部分国际学校为欧美老师全英文授课,有些会有泰国老师做助教,新加坡国际学校,除英泰语外还提供少量中文课程。

  2018年的泰国,在各个方面都有很大的进展,也正是因为泰国正在不断引入先进技术,出台利好政策,积极面对全球化的机遇与挑战,泰国的房产市场才会受到越来越多人的关注。同样,2019年的泰国更值得期待!

  这句话巴菲特没说完整,想要获取高额利润,你需要去做多那些高速发展的国家。这也是巴菲特改良后的投资理念,寻找那些可以高速成长的公司,然后买入。

  套在楼市里就成了,寻找一个高速增长的城市或国家,然后买入他们的房产,那2019年哪些城市值得投资,哪些国家值得投资?

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  安努区的生活配套有多完善呢?大家都关注的学校、医院应有尽有,生活可以说是非常非常便利了!这里的教育和医疗资源可媲美欧洲和美国的一线城市。附近的医院也最大程度地保证了就医便利性,当然,这里的教育资源同样优越,许多城市精英都把孩子送到这里,让孩子从小培养国际化视野,成为国际化人才。我们来看看有项目周边都有什么吧!

  安努站不仅有大型的连锁超市、Big C、电影院等丰富的生活娱乐设施,而且挨近伊卡迈、通罗商圈,无需换乘便可抵达,将购物、娱乐、办公融为一体。

  从BTS 安努站出发,沿着轻轨线路便能享受真正的繁华曼谷,邻近购物商场如下:

  素坤逸不仅是曼谷中轴,还是寸土寸金的城市核心。由于这里便捷的交通和完善的生活配套,非常受外国租客青睐。

  安努地区的租赁需求主要集中在外籍人士,自2012年以来租赁需求增长了56% ,70%的住宅公寓单元为外国人租用,且由于这里临近日本企业区,很多日本外派员工居住于此。

  为什么安努区会有如此高的租赁需求呢?促成该区域高需求的主要因素分为两方面,住宅市场快速扩张和增长势头强劲。同时,与通罗(Thong Lo)-伊卡迈(Ekkamai)地区高崎的租金相比,这里的租金价格更实惠。

  此外,由于这里靠近素坤逸主干道、两条高速公路还有BTS素坤逸线,所以便捷的交通带动了区域经济发展,吸引更多人群聚居于此,以至于这里的租金收益率预计能达到5-7%,投资回报率十分可观。

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