董振武律师——《房地产企业管理与法律风险防

2019-07-15来源:admin围观:55次

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  (三)房地产企业如何根据自身发展阶段、发展规模选取符合自身条件的拿地方式

  (十)需要政府授权的法律文件以及每个阶段政府需要审批的相关批文、需要政府办理的所有相关手续的办理程序全程展现

  (一)哪些情形必须进行招拍挂?招标、拍卖、挂牌三种方式适用范围又是如何界定的?

  

  (三)为什么企业实力雄厚、准备充分却无法成功通过二级市场拿地?其中症结何在?

  二、 房地产企业如何通过规划设计阶段的有效控制降低项目开发过程的潜在风险

  3、如何使“实质性谈判”绕过招投标无效的红线、招投标无效后应怎样尽量减少损失?

  ·没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义及承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级导致合同无效条款的运用

  ·一项工程未经竣工验收,建设单位就擅自投入使用,此后该工程发生屋面渗漏、墙皮脱落、管道溢水等质量问题,应由谁负责?为什么?它和发、承包双方签订的质量保修合同是什么关系?

  (3)一线标杆企业是如何通过完备的销售合同预测和防范风险,做到高枕无忧?对本企业有何借鉴的意义?

  7、现行法律对开发商、建筑商、物业公司、小业主之间的法律关系的规定及应对策略。

  (5)真实案例揭示业主相邻关系纠纷中业主间、业主与物业公司间种种微妙关系及对策

  签合同要注意以下问题:一、合同中的空白条款在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。五、垄断物管权买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。