在2019年开春便迎来了楼市“小阳春”

2019-07-28来源:admin围观:62次

  2018年,福建几大战场接连遭受政策重创,低迷了大半年之久的楼市,在2019年开春便迎来了楼市“小阳春”,伴随着小阳春的持续发酵,楼市也呈现出一片“复苏”景象,整体成交量相比去年同期有一定提升。纵观整个福建市场,城市间的分化现象愈发显现,房企的竞争格局也发生明显变化,此前的排兵布阵之道也在榜单中的排名得到体现。

  在 “实力玩家”众多的福建战场中,本地房企与外来房企之间的较量结果如何?哪些房企的业绩和名次有明显提升……榜单中见分晓。

  1、企业范畴:主营业务在福州、厦门、泉州、漳州、莆田、宁德、龙岩、南平、三明的房地产开发企业;

  2、项目属性:榜单成交数据为商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型;

  从此次上榜的房企来看,TOP15成交总金额相比去年同期有小幅上涨,涨幅约为4.43%。具体来看,前十强门槛由去年同期的36.43亿提升至50.67亿,涨幅约为39%,也是福建TOP10房企首次步入50亿大关;另外,TOP15的门槛也由24.76亿提升至33.97亿,涨幅约为37%。

  本次榜单中,冠军以131.39亿的成交金额独领风骚,也是本次半年度榜单中,唯一一个备案金额过百亿的房企,与其他房企也拉开多个段位,与第二名的业绩差距由2018年上半年的39亿升值46亿。但是4-10名的房企业绩差相比去年同期却在缩小,例如TOP4房企与TOP10之间的业绩差额仅21亿,去年同期则高达31亿。尤其是TOP6与TOP10的差距,更是从去年同期23.44亿的业绩差距,缩减至至目前的7.98亿。不难看出,标杆房企间的竞争愈发显得激烈。

  去年同期,受制于主战场的政策调控等压力,房企加大在外围市场的布局,从去年同期的业绩表现来看,外围布局较多的房企也受益颇多。但随着三四线旧改红利放缓,板块轮动以及周期效益,加之三四线城市在上一轮的行情中透支了未来的房价和购买力,未来下行风险犹存。

  所以,此前重仓三四线的房企,没有提前意识到这一风险并提前多点布局的房企,业绩将会受到较大影响。较为典型的是碧桂园,本次虽以成交量跻身面积榜前三,但金额早已跌出榜单前十,与去年同期相比,整体业绩缩水近3成,也是前十强中业绩下滑比例最明显的房企。相反,在市场严峻时,一些布局方式较广的房企优势相对更加明显,即便部分战场受创,但是总项目贡献有余,依然支撑其业绩稳定增长。

  本次榜单中,闽系仍以73%的市场份额称霸,且前十强中,闽系房企占据八席。世茂本次强势蝉联金额和面积榜销冠,131.39亿的备案金额占TOP15市场份额的14.6%,而上半年在福建的签约金额实际已突破240亿,可见其福建霸主地位很难撼动。但世茂不止于销冠之争,为冲刺800亿的业绩指标,短期内新增近2000亿的土储,项目增至146个,其超高的货值转化能力有望让全年业绩再攀新高。

  泰禾本次以超70亿的备案金额成功挺进福建四强,相比去年同期大幅提升8个名次,业绩同比增长132%,涨幅居于榜单房企之首。福州、漳州两大战场业绩贡献额均超30亿,尤其在市场受挫严重的漳州市场,以34.35亿斩获大漳州金额销冠,其首个环厦文旅盘——泰禾厦门单盘贡献值超20亿。如果说福建两大主战场收获颇丰是因为小阳春的推波助澜,而外围的超高贡献值则完全得益于泰禾的全媒体营销方式,取得了长足的效果。

  融信受益于主战场的优势,在高手如云的战场,凭借多年打造的高品质产品,获得众多客户青睐,此次顺利跻身榜单前五。主要得益于福州大本营的绝对领先优势,其业绩贡献率高达77%。另外,在主战场业绩优势已然遥遥领先的情况下,还加快商办及车位的去库存速度,狠抓回款,为总业绩助力。

  此外,闽系老牌房企融侨、阳光城凭借多年在福建的良好表现,本次分别位列榜单TOP7和TOP8。尤其是阳光城,在破千亿后,剑指“高质量发展”,目前更加注重品质的打造。在“交房即维权”的当下,阳光城近期交付的多个项目更是以良心品质示众,获得广泛好评,与其他同类楼盘形成极大反差,在口碑为王的时代,也为日后的可持续发展做足铺垫。

  本次销售排行榜中,三盛、福晟顺利跨入50亿阵营,基于目前TOP6-TOP10的业绩差距并不大,前后差异不到8个亿,尤其是土储优势较为明显的房企,譬如福晟,大有业绩赶超之势,年度排位之争亦值得期待。

  值得一提的是,作为闽系房企的发源地,在过去几年时间,强龙不敌地头蛇的局面在福建战场体现得淋漓尽致,本土房企连续多年占据市场的话语权。而随着保利、首开等一众“合作开放型”房企的入驻,这一半垄断局面也被逐渐打破。该类房企一面合作开发各取所需,一面攻城略地抢占市场,无形中占据更大的市场份额。

  虽然本次榜单中本土房企仍占据较大的市场份额,但随着越来越多实力房企的进驻,摸清本土市场情况和客户喜好后,这一格局还将发生改变。未来并非只是本土与外来的较量,而是强者之间的市场争夺战。