2019年上半年龙岩市区房企销售排行榜(附CRIC解读

2019-07-29来源:admin围观:107次

  一位不愿具名的中介行业高管人士表示:“对于购房者来说,首付贷、垫资等虽然缓解了燃眉之急,但是部分借款的利息会非常高。对于购房人而言,需要考虑是否能够保证自己有一个长期稳定的工作来偿还这部分高息借款,以及未来房地产市场不可能短期内大幅上涨让购房者从中间套利。对于房产中介来说,推介此类业务的动力在于促成买卖双方尽快达成交易。部分房产中介即使没有直接提供相关业务,作为引荐方也是违规的,这种加杠杆的方法,不管是对于房产中介、开发商、贷款中介、金融机构,中间的风险还是比较大的,不利于整个房地产市场的稳定。”

  其中,濮阳厚疆农产品批发市场有限公司2019年一季度商服用地拿地面积位列河南全省第一,面积为335.24亩;值得一提的是:濮阳厚疆农产品批发市场有限公司同时也是一季度河南省唯一一家商服用地拿地面积在200亩以上的企业。以下是2019年一季度河南商服用地拿地TOP30企业详细排名情况:

  2019年征程过半,上半年龙岩市区商品住宅供应量为77.84万㎡,环比下跌29.7%,同比上涨4.3%;成交70.65万㎡,环比下跌13.6%,同比下跌5.6%,处供过于求状态,供求比为1.1。上半年东山、东肖片区为供货主力区域,成交量较大,而东山、东肖为龙岩价格洼地,相对低价项目持续主导市场,成交均价再次跌回万元线年三季度开始至今,龙岩楼市经历了“U”型跑道的历练。18年三季度开始,龙岩一、二级市场交易疲软,逐步进入下行通道,19年初部分项目推打折促销、分销以及特惠房等,部分项目释放“涨价”信息,打折与涨价双重刺激下,市场开始逐步回温。随后,多个性价比凸显项目相继开盘/加推,市场销量呈稳步上升趋势。从数据层面来看,19年上半年龙岩楼市可谓交出了一份还算满意的答卷,与前2年楼市高温期相比也不逊色。那么,在这一波回升期,哪些房企/项目逆势突围,引领成交呢?

  1.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业,包含代建;

  2.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

  

  5.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型;项目榜统计数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅;

  17年以来,受调控政策持续发酵影响,福建省多城市场明显降温,尤其是两大核心主战场之一的厦门,下滑之势难抑。然而,在环厦城市受影响成交不振的情况下,龙岩楼市成交量却不断走高,持续保持较高的热度,多家外来地产大鳄趁机进驻,其中,碧桂园、世茂、海伦堡、绿城即在此期间布子。

  从房企操盘榜来看,本土房企仅占4席,外来房企已经占据市场主动权,且金额榜TOP3已经完全沦陷,分别被世茂、融侨、建发占据。本土企业仅土发集团揽获面积榜TOP3。值得一提的是,本次操盘榜冠军世茂在18年年初进驻龙岩,通过自己拿地以及与本土实力房企德兴集团强强联合,在不足一年半的时间里,发展势如破竹,先后与德兴联合开发印象公园里、云玺、璀璨天城、印象缤江等5个商品住宅项目,且5盘均由世茂操盘,多个项目开盘热销,引爆市场。

  实际上,18年龙岩楼市经历了上下半场的冷热分层,多个世茂开发项目在淡市期入市,因此,世茂不仅显现了逆势突围的操作能力,也对城市楼市提振作用有所助益。一荣俱荣,从全口径榜来看,和世茂联合开发的本土房企德兴集团表现突出,一枝独秀,以绝对优势居双榜榜首,其印象系产品市场接受度颇高,是本土房企的领头羊,市场话语权难以撼动。

  由于18年龙岩商住地出让呈现“北进东拓南移”特点,因此,19年上半年主力供应/成交区域集中在南部区域。从项目排行情况来看,世茂德兴璀璨天城、融侨悦府、建发首院及美伦生态城居双榜TOP3,而此4个项目均位于南部区域。TOP10项目中,东肖和东山各占4席。7个项目成交均价在万元线个项目为外来房企开发,热销项目多数具有品质和价格双重优势。

  当前政策环境形势依然严峻,展望未来,短期内调控政策难有实质性转向,不过,房住不炒、因城施策的政策主基调未变,三四线城市去库存仍是主旋律。因此,房企未来面临更加激烈的客户争夺战,或将有一场拼产品力,拼营销,拼综合实力的“硬仗”要打。未来已来,将至已至。面对席卷而来的未来浪潮,房企只有以变革的姿态迎接未来,才能更好的决胜未来!