克而瑞2019年上半年湖南重点房企排行榜(含土储

2019-07-30来源:admin围观:113次

  2019年上半年,在“房住不炒,因城施策”的政策背景下,湖南房地产市场整体规模有小幅下降。内部表现为城市间分化加剧,长沙整体趋稳,而部分推动力不足的三四线城市,房地产市场犹存较大的下行压力。

  2019年上半年整体市场延续了2018年下半年以来的降温趋势,但房企间分化严重,部分房企得益于自身的投资布局和经营优势,业绩表现相对出色,销售规模增幅较高,名次显著提升。

  2019年上半年碧桂园以近200亿的销售业绩稳登湖南榜榜首,业绩超过第二名恒大地产集团业绩144%。

  除碧桂园外,其他房企业绩差距较小,同时TOP5房企与1-5月份排名相同,但入榜门槛上升至48亿元。房企具体表现来看,碧桂园、恒大以及美的主要业绩来源于三四线城市,保利和绿地主战场依然位于长沙。

  本次榜单TOP6-15名房企变动较大,部分房企6月为冲刺半年度数据加大供货。长房集团6月成交22万方,环比上涨625%,排名上涨5个名次,另外阳光城、北辰、福晟以及龙湖6月均有较好表现,本次排名有较大上涨。

  2019年上半年湖南经营性用地5747万方,同比下跌2.5%,土地市场成交量价有小幅度回落,土地高溢价火热态势降温。开发商拿地态度依然谨慎,但部分优质地块依然受追捧,长房、美的等房企拿地热情高涨。

  2019年上半年TOP3房企的土储面积入榜门槛达104万方,其中长房集团上半年在湖南拿下10宗地块,涉及城市达4个,其中湘潭和郴州均为新进城市,土储建面达193万方,超过2018年全年拿地量148%。

  相较于长房、美的等房企而言、碧桂园、恒大等品牌房企拿地态度依然谨慎;碧桂园2018年拿地644万方,而2019年上半年仅拿地148万方。

  另外,拿地方式上除招拍挂拿地外,往勾地、合作拿地、政府引进等更多且更为保险的方式倾斜。产业拿地因拿地较为容易,拿地成本低而成为开发商新宠,绿地、长房、华侨城、碧桂园等房企纷纷选择产业拿地。

  2019年下半年,湖南房地产政策层面仍将保持稳定,地方“一城一策”有收有放,但房价依然是不能碰的红线。整体来看,城市间分化将持续加剧,三四线城市仍将面临较大的调整压力;房企拿地仍然保持较为谨慎的态度,优质地块遭抢,其余地块则面临流拍的可能。