在二三线城市投资房地产时选择房产上有哪些需

2019-07-30来源:admin围观:182次

  2019年2月中国房地产行业市场分析:龙头房企表现强势,二线城市重归主战场

  各大房企拿地布局仍聚焦一二线亿元。据出让公告披露,7宗地块总出让面积284.5亩,总起拍价47亿元。综合2019年前两月全国土地市场行情,各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线日以来,克而瑞地产研究中心的监测数据显示,受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗,其中龙头房企表现强势,均以积极的态度率先出动,还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机,纷纷在二线房企拿地总额超千亿

  受春节假期影响,拿地金额继续回落,热点城市收并购拿地未来将受房企继续关注。据

  》统计数据显示,2019年2月,TOP50房企拿地总额1206亿元,同比下降13.6%,环比下降32.5%,降幅显著。2月有传统的春节假期,土地市场普遍低迷,金额回落亦属正常。同时,开年房企在收并购市场表现不俗,2月绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目,华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地,其中包括上海和北京。伴随热点城市招拍挂拿地难度不断提升,收并购未来将受房企持续关注。

  从拿地金额来看,万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。2019年1-2月,万科在拿地方面不断发力,以274亿元一跃位居榜首;绿地以194亿元居于第二,拿地势头猛进;华润置地虽以138亿元的拿地金额位居第三,但2月拿地方面动力明显不足。TOP10企业1-2月拿地总额1367亿元,占TOP50企业的45.7%,龙头房企获取土地资源优势不断加强。2月,绿地在土地市场格外耀眼,月中,以121亿元收购上海董家渡项目50%股权,对于鲜少参与收并购的绿地而言,此次收购有力的补充了其在上海的土储。同时,17日绿地与上海银行签署协议,获百亿授信额度。充分的资金保障,为绿地“开疆扩土”提供了充足的“粮草”。2019年1-2月全国房地产企业拿地金额TOP10统计情况

  从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,整体有所放缓。2019年2月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元,同比下降16%;规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米,同比增长6%。其中,北京以589亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨4%,苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。

  规划建筑面积方面,成都以843万平方米跃居榜首,同比增长84%;广州土地市场大放量,以700万平方米位列第二,同比增长244%。此外,受政策调控等因素的影响,1-2月土地成交规模有所放缓,其中苏州、杭州、天津和武汉等较去年同期均有不同程度的下降。

  上海拿地金额前三企业中,绿地控股和中海地产稳居前两位,陆家嘴为第三位,其他拿地企业大部分为地方性房企,拿地优势凸显。万科、阳光城和龙湖集团分别位列福州1-2月拿地总额的前三位,全国性房企在福州区域布局战略明显。和达置业和建业地产作为地方性房企继续深耕大本营,稳固根基,1-2月拿地总额位列青岛和郑州第一位,其他拿地企业中全国性房企和地方性房企不分伯仲。

  万科、绿地控股、融创中国和禹洲集团作为全国性品牌房企,多城市布局战略显著。其中,万科瞄准福州和郑州,1-2月拿地总额分别位列福州第一位,郑州第六位;绿地控股瞄准上海和青岛,1-2月拿地总额分别位列上海第一位,青岛第六位;融创中国瞄准青岛和郑州,1-2月拿地总额分别位列青岛第四位,郑州第八位。禹洲集团瞄准上海和青岛,1-2月拿地总额分别位列上海第六位,青岛第五位。

  克而瑞地产研究员谢杨春分析认为,龙头房企能够在土地市场上快速行动起来,一方面在于其资金实力相对雄厚,有销售业绩支撑;另一方面,他们基本已经完成全国化布局且架构完善,在各地市场的触角更加灵敏。

  从全国住宅用地成交总价TOP10来看,2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于北京,累计成交总额为121亿元。福州和上海分别有2宗地块入榜。其它一二线城市中,广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。

  数据显示,2月份,绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目,华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地,其中包括上海和北京。

  “整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为,从规模房企拿地布局可以看出,这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。