突发!百强房企老总自杀!300多套房低价抛售!

2019-07-30来源:admin围观:119次

  原标题:突发!百强房企老总自杀!300多套房低价抛售!破产房企上升至274家!

  建邺一套商业用房,起拍价更是高达2.17亿元,低于市场价5100万,已经是第二次拍卖,仍无人报名。

  据小道消息,江苏华侨房产公司老总通过朋友熟人之间,给予高额利息回报,非法集资数亿多元人民币,用公司固定资产抵押,伪造财务报表,骗取银行及各类贷款公司数亿多人民币,给社会和百姓造成了极大的损失。

  短短3天时间,也就是截至7月24日,又新增了发布了3家破产的房地产企业,全国破产房地产企业达到274家。

  从以上名单中我们可以看到,破产的大部分都是一些小型房企。由于融资渠道狭窄,很多小房企想要资金周转,只能通过民间高利贷,最后债务越滚越大、负债越来越高,资不抵债只能宣告破产。

  半年倒闭274家房企,相比去年一年破产的458家,今年房企破产速度明显加快了!

  而且查看这些地产公司,大部分集中在一些三四线小城市里面,主要是因为小城市里融资渠道太狭窄,小房企只能通过高利贷来周转,遇到旺市,他们就有肉吃,一旦市场预冷,很多小房企就可能资金断裂。

  往往一个楼市政策下来,就有可能让一个房企濒临倒闭,最典型的就是17年的政策,一批房企倒闭。

  就比如说,之前苏州楼市调控, 限购让很多房企会产生大量库存,从而造成资金回笼慢,之后或将会面临资金链断了,最糟糕的影响就是倒闭了。

  干房地产粗鲁的说,就是要有钱,基本每个环节都是用钱堆积的,从拿地到最后的交付,每一样都需要钱。

  银行迟迟不放按揭贷款,房企就拿不到回款;融资渠道收紧,很多房企资金链就相当紧张了,这也是房企倒闭的原因之一。

  全国有太多维权的实例,就拿合肥来说就已经有了17次, 当然这其中也包括品牌房企。但是,总的来说大家还是信任大房企,对于小房企表示没听过,不信任,怕开发商跑路,不敢去尝试。

  这无形中就让中小房企市场减弱,同样的品质的楼盘,也许还要通过降价才吸引客户,这种恶性循环的结果是被市场淘汰。

  7月22日,2019年《财富》世界500强放榜,入榜中国企业达到129家,历史上首次超越美国。值得一提的是,上榜的5家房地产企业全部来自中国,包括恒大集团、碧桂园集团、绿地集团、保利集团、万科集团。

  在过去的一年中,这5家房企的营收录得显著增长,推动他们在榜单中的排名实现大幅跃升。其中,碧桂园以573.087亿美元的营收,位居第177位,较2018年上升176位,是世界500家入榜企业里排名上升最快的。排在其后的是日本伊藤忠商事株式会社和阿里巴巴集团。

  随着中小房企破产速度的加剧,在未来,20强房企可能会占据市场份额的60%。

  首选最抗跌区域,在楼市上行期,无论是中心城区还是偏远郊区,都是实现同等程度的上涨,这是普惠行情的体现。

  但在楼市下行期,中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑,一般不会轻易下跌,而远郊区到处都是新房,又缺乏人口流入,二手房很难有人接盘。一无行情二无产业三无人口支撑的远郊区,必然率先开启下跌步伐。

  小开发商的房子尽量不买,大开发商的房子也要看质量。当楼市资金链收紧之后,小开发商有跑路的风险。而大开发商的融资渠道相对较多,受到的影响相对较少,应对风险的能力更强。

  在限价等政策束缚之下,开发商普遍都有偷工减料的动力,房屋质量难以保障。这方面,大开发商的问题也不少,但小开发商会更加泛滥。但是大开发商会更顾及名声,即使出现问题,也会更容易组织维权,能得到社会舆论的关注和声援。