投资性房地产概述_2019年《中级会计实务》随堂练

2019-08-04来源:admin围观:105次

  备考的道路上一直坚守下去,努力前行,奋起腾飞,争取一次顺利通过。今天东奥小编为大家准备了《中级会计实务》科目的必备试题,快来练习一下吧!

  企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时,应将其转为投资性房地产。()

  【解析】工业企业将土地使用权以经营租赁方式出租作为投资性房地产核算,选项C错误。

  【例4-1】2×18年5月10实施日,甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同,约定自2×18年6月1日起,甲公司以年租金8 000 000元租赁使用乙公司拥有的一块400 000平方米的场地,租赁期为8年。

  2×18年7月1日,甲公司又将这块场地转租给丙公司,以赚取租金差价,租赁期为5年。以上交易假设不违反国家有关规定。

  【例4-2】2×18年8月15日,甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同,乙公司将其拥有产权的房屋出租给甲公司,租赁期为6年。甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。3年后,由于连续亏损,甲公司将餐馆转租给丙公司以赚取租金差价。

  【答案】本例中,对甲公司而言,这两间房屋属于以经营租赁方式租入后又转租的建筑物,甲公司并不拥有其产权,因此不能将其确认为投资性房地产。乙公司拥有这两间房屋的产权并以经营租赁方式对外出租,可以将其确认为投资性房地产。

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