澳大利亚经济的基本面依然强劲”

2019-09-29来源:admin围观:124次

  “面对全球经济逆风和国内严重干旱,澳大利亚经济的基本面依然强劲” ,弗赖登伯格说,尽管经济前景充满挑战,但却是积极的。这其中,保持

  众所周知,澳大利亚房地产市场在2012年至2017年经历了一轮繁荣增长期,5年间首府城市房价上涨逾50%。其中悉尼的房价中值从60万澳元升至峰值时的100多万澳元。但随着供应的显著增长开始超过人口增长的速度,房价从2017年底开始下跌,同时伴随着新住宅建筑批准数量也开始下降,2019年7月的批准数量甚至降至6年半以来的最低水平。

  “令人欣慰的是,更广泛意义上的房地产市场放缓能够控制在不引发更严重经济冲击的范畴内,”弗赖登伯格强调,如今房价仍比2012年高出30%。考虑到澳大利亚的人口年增长率达到1.6%左右,为发达国家中人口增长率最高的国家之一。而人口增长是住房需求背后的一个重要因素,那么房地产市场的好日子还在后头。

  弗赖登伯格表示,受益于联邦大选、就业继续强劲增长、联邦议会通过了20多年来最大规模的减税计划、澳大利亚央行连续两次的降息,房地产市场出现了企稳。“房地产销售量的改善也反映在最近几个月贷款活动的增加上,”弗赖登伯格说,在经历了连续17个月下降之后,自2019年5月以来,住房贷款总额有所上升,可看出自住型和投资型贷款的改善。

  记者了解到,澳大利亚央行在今年6月和7月进行了连续两次的降息操作,目前现金利率已达到1%的历史低点。并且市场预期,在几天后的10月货币政策会议上,澳大利亚央行再度降息的可能性依然很大。

  “货币政策的变化通常需要一到两年的时间才能全面影响经济,因此,预计澳大利亚央行的两次降息将持续支持住房需求,”弗赖登伯格表示,从这方面,有理由对房地产市场的前景感到乐观。

  

  鉴于房地产市场健康状况与整体经济之间的关系,弗赖登伯格表示,必须继续支持房地产市场的复苏,而这需要一个稳定的国内宏观经济环境,包括政府正在实施的首次置业者贷款政策等措施。澳大利亚金融审慎监管局已经取消了对投资者贷款增长和只付利息贷款的临时限制,加上最近现金利率的下降,预计这些变化将进一步刺激贷款需求,从而改善对房地产领域的投资。

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