在广州开发商口中的“买房真相”

2019-09-30来源:admin围观:102次

  这也是为什么,不少房地产专家的观点和房地产媒体的购房攻略,一直都能够成为置业者的购房参谋的最大缘故。

  但作为房地产供需双方的“卖方”,开发商的观点,往往不多,他们,更专注于“卖房”。

  不过,不要忘了,在楼市当中,开发商走向是一个明显的风向标。或者说,他们才是最大的风向标。

  (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  在近日某房企所举行的一场品牌发布会上,房企一线负责人面对媒体,也透露了他们身为房地产“卖方”,如何选择和布局广州房地产市场:

  先看人口,作为影响房价的重要因素之一,人口一直备受关注。按照不少观点来说,一个城市的发展,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

  

  看上去有点老套,但依然是楼市当中的一个真理。按照房企负责人的原话,我们选择进驻每一个区域,都会看这个区域的人口指数。

  而对于开发商来说,一个新盘的成绩好不好,区域的居住需求大不大,显然是重要的。

  以该房企目前即将亮相的全新盘为例,该项目位于白云区,数据显示,2018年末白云区常住人口271 .43万,继续领跑各区,比第二位的番禺177.7万人多近100万人。

  另一个数据,2018年末较2017年末新增的40 .60万常住人口中,有14.19万人在白云区,占比接近35%。

  除了居住需求,实际上,人口的引入,尤其是高端人才,也是一个城市房价涨价动力的一个很重要条件。

  为什么这么说,高端人才,具备了强劲的购买力,特别是在楼市稳定期,他们所产生的购买力才是推进市场成交量的核心因素之一。

  当然,GDP或者是经济指标,看上去会有更大的层面,但落地到楼市,实际上所体现的信号,是一个区域的经济发展实力以及发展前景。

  此前,相关数据显示,2019年上半年,广州市GDP总量为11755.54亿元,同比增长7.1%。

  再来看几个目前的买房热区,南沙的同比增长和天河持平,黄埔紧随天河位居排名第二,同比增长和白云一样,都是7.9%。

  当然,这绝非唯一的判断因素,具体到细处,还需要通过整个区域的产业结构、基建设施、整体规划,来观察是否有健康可持续的发展。

  但可以肯定的是,无论是开发商,还是置业者,这些区域,都是值得重点关注的区域。

  尤其是二手市场,成交量往往能够透露出一个区域房地产市场能否具备真正的流动性。

  试想一下,无论你是自住,还是资产配置,一旦房子失去了流通性或者没有流通性的价值,那么意味着什么,是显而易见的。