广州男子买房因为一个细节被坑100000元!

2019-10-07来源:admin围观:81次

  ”“说好的XX学校,至今未动工”,“房子还没入住,却被告知旁边要建垃圾场”,这年头买房呀,还是买二手更靠谱!

  的确,买一手房,尤其是选择郊区期房的业主,你根本无法预知未来,原本说好的规划,可能说变就变;宣传的名校,可能说没就没......

  相比之下,购买市区的二手房确实靠谱很多,至少你所看到的,都是实实在在的。另外,由于市区土地有限,人口众多,所以,也不会突然给规划一个什么重污染项目或垃圾场。

  当然,购买二手房,也不是什么都好,比如税费高,手续多,而且在交易过程中,还非常容易被坑,被骗,网友@小杰就是一个典型的例子。

  根据小杰爆料,他在买房时,仅因为忽视了一个小细节,就被中介赚了10万块的差价。

  根据小杰描述,他在购买二手房时,由于自己一时大意,忘记去多方核实业主放盘的价格,最终让中介趁虚而入,虚报价格,赚取了10万元的差价。

  当他发现之时,却为时已晚,因为这个时候,自己和业主已经签下了购房合同,也付了定金,迫于契约精神,最后还是无奈的买下了这套房子。

  那么,像小杰一样的购房小白们,在买二手房时,究竟应该注意些什么?又该如何去避免这些坑呢?

  不管你是买来自住,还是投资,你总得先搞清楚,自己手里有多少钱,能买多大的房子,想把房子买在哪儿吧?(如果,这些都没搞清楚,那我劝你还是别买了!)

  房产君用自己举个例子:我首付预算70万,想买套80平米的两房,按首付三成来算,那么我能承受的总价也就是210万,均价也就是需要控制在2.6万/平米左右。

  此外,我在猎德上班,主要交通方式是地铁,考虑到不用转线,那么,我能选择的范围也就是文冲、大沙地一带的二手房,毕竟西边荔湾、天河、广钢那边更贵,根本买不起。

  搞清楚了这些问题,我们就可以在网上开始寻找房源了!(线上网站的话,可以去链家、安居客进行查询,APP可以下载贝壳找房,线下实地店可以去找链家地产、裕丰地产、中原地产等)。

  可以看出,其实二手房查询网站上的条件筛选,分得非常细,这能快速的帮你挑选出适合你的房源。

  当你在网上找的合适的房源时,那就可以开始预约看房了(通常房源旁边都有预约看房的电话)。

  当然,如果你没有上网查询的习惯,也可以去线下的二手房实体门店进行咨询,比如房产君今年买房的时候,就是直接去我住的附近中介门店咨询的,然后告诉他们我的需求,让中介小哥,有符合我的房源时,就微信我,约我看房。

  当你看完某一套房子,非常喜欢时,我建议不要马上就交定金啥的,最好是再继多看几套进行对比,因为二手房,看得越多,你就越有鉴别笋盘的能力,毕竟笋不笋都是靠对比出来的。

  如果对比后,还是觉得某一套好,那你就可去把价格,楼龄,学位,需要缴纳多少税费问清楚,然后再去到那套房附近的其他中介门店看看,看看别人有没有挂出这套房源,价格是不是一样?

  还可以去链家、安居客等多个网站查询,这套房报价是多少?防止有一些中介自己抬高价格。

  查询后,若没问题,然后再对比哪家的中介费低,最后,选择最省钱那家去成交就行了!(网友小杰就是因为没有做这一步,而被中介虚报价格,赚了10万差价)。

  首先,业主报价多少,管它三七二十一,先砍价10%-15%左右(根据自己喜欢程度,以及房子好坏来做调整),如果业主完全不愿意的话,你再和他周旋周旋。总之,能少1万则少1万,毕竟挣点钱不容易啊!

  其次,砍中介费。目前市面上,大多数中介都要求收取2%的中介费,链家更是要2.5%左右(包含按揭、评估费)。但楼市不好的情况下,小中介最低能谈到1%(不包含评估费、按揭费),裕丰这种也能谈到1.5%。

  另外,按揭费也是可以砍价的,拿房产君自己买房的例子来说吧,组合贷款105万(60万公积金+45万商业贷款)原本说要收5000元按揭费,最后砍价4000元成交,如果是纯商贷,3000元就能搞定。

  注意:要是你自己流水不够,或者首付不够,要求中介帮你做高评估,低首付的话,那么肯定需要多花一些钱。

  还要提醒大家一句,很多中介在约上你和卖家签合同的时候,就会让你把中介费一次性直接给了,千万别同意,我建议是先给50%,等过户办理完后再给剩下的50%,不然,很多中介在收完前后,服务态度和积极性会大打折扣。

  价格什么都谈好后,也确定房屋产权、所有人都没问题的时候,那就可以正式签约,然后提交资料给中介人员,让他们去帮你做按揭贷款的手续,以及后续交接过户的手续。

  一般来说,卖家在收到银行最后一笔尾款后,就可以办理交接过户手续了,包括水电气结算、物业费结算等等。

  需要强调的是,买带学位的二手房,一定要确认一下学位是否被占用了,如果占用着,必须要求对方迁走,只有对方退出了学位后,你买房后才能享受。

  关于二手房,其实房产君还写过如何“赎契”的稿子,有需要可点击☞:小白买房 还有60万贷款未还清,想卖房,我该怎么办?

  以上就是房产君总结出二手房流程和攻略,大家如果还有什么不清楚的,可以留言问我,想进二手房购房群大嘴拉群!返回搜狐,查看更多