从自如、蛋壳的恶意竞争 看未来中国的房价走势

2018-10-30来源:admin围观:159次

  高价地催生高房价,高房价催生高房租。这两天网络上围绕着自如和蛋壳两家房产中介的话题不断。起因是原本某房东打算以7500的价格将房子租出去,两家房产中介恶意竞争,为了从房东那里拿到房子,硬生生的被两家炒到10800元,而这如此高的房租最后无疑又会加价,然后转移到租客手里。

  本来,生活在北京这样一线城市的北漂就为高房租有所怨念,这事情被爆出来后,就在网络上炸了锅。当然这其实也只是房地产市场众多乱象中的一角,同时也能看出来,房子的高价都是被炒出来的,无论是房价还是房租。

  8月15号,国家统计局公布了7月份全国70个大中城市的房产数据。从整个数据可以看到,只有一线城市环比上月有所下跌或企稳,而大部分城市的房价仍然维持上涨趋势。不少人开始吐槽,什么都能跌,就是房价不能跌。

  其实房价上涨都会有个惯性,对于未来的房价的走势,不少大佬认为一定会有所回落。这个惯性的说法不是不无道理的,就像去年9.4政策之后,比特币还是经历了一轮凶猛的上涨,这轮上涨就是惯性所致,但是无论在任何投资市场,一旦出现泡沫,那么终归会走向破灭。

  房地产上涨的这个惯性原因主要在于高价地,现在房地产商手中的房子,大多数是此前出售过的高价地所建的房子。而现在土拍市场很明显已经降温,昨日太原被认为最热门的地块,就传出了流拍的消息。这种现象目前在全国各地都时有发生。随着土地市场的降温,加上政策的调控。未来几年,房价回落几乎是个不争的事实。

  房住不炒,是近年来国家一直坚持的房产政策。这主要也是因为高房价对于整个国家有太多的危害。第一个最直接、最表面的就是会产生民怨。目前全国的城市化率虽然较之前有了大幅提高,但是也仅仅只是过半而已。绝大多数人还是处于一个无房状态,高房价不仅降低了无数家庭的生活质量,同时也极大了拉开了社会各阶层的贫富差距。有人靠炒房一夜暴富,有人却还在为温饱四处奔波。

  高房价还有一个比较大的危害,就是严重伤害了我们的经济。没有哪一个国家是靠高房价,靠卖地走向繁荣富强的。同样我们国家政府也清楚的认识到这一点。发展实体经济和创新科技才能成为强国。最近中美一直在打的贸易战,就是最好的一个说明。没有人会和你比高房价,别人和你比的就是经济实力。那么高房价又从哪里影响到我国的经济了呢?

  首先最直观的高价地,严重影响着生产企业想要发展壮大的决心,想要发展,就需要多建工厂,而地价之高只会让人望而却步。二是影响那些创业者的创业欲望,初始创业者因为资金短缺,往往房租都能成为他们难以逾越的鸿沟。还有房价的上涨,必然吸引绝大多数人将资金投入房市,因为没有什么比买房子赚钱更稳妥、更快捷的了。既然炒房那么赚钱,资金进入房市,谁还会把钱拿来投入实体经济,去创业呢?

  对于买房者,有人可能认为,房价上涨,那些持有房子的人肯定是受益最大的,对于炒房者来说,如果能够高位卖出,是能够赚到一笔不菲的收益,而随着国家限售政策的颁布,以及各种调控措施,那些手中不能卖出房子的房东就要面临极大的投资风险。出租房子是他们的首选,而靠出租房子的炒房者几乎都是亏钱的。前文虽然提到高房租,但是相对于当前国内的高房价来说,那些房租带来的收益几乎是杯水车薪。

  前天SOHO的董事长潘石屹发微博称,中国房价的最不理智的表现是在租售比上,所谓租售比就是租金回报率,是用房子的年租金除以房子的总价。正常的租金回报率一般是房贷利率再加个1%到2%,基本上能达到7%。但是在中国,以北京为例,租金回报率仅仅只有1%。这个数据意味着,如果房价一直持有不能卖,或者房价企稳甚至下跌的话,这部分持有房子的人将面临严重亏损。

  想要解决这样的问题,只有两种方法,一要么提高租金,二要么降低房价。很显然后者,才是国家的明智之选。提高租金意味着从城市里驱赶人才,而降低房价则是引进人才。目前中国的GDP虽然已经稳居全球第二,但是高房价一直是我国向前发展的一大隐患。

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