中国房子或够20亿人居住人口又面临雪崩未来房价

2018-10-31来源:admin围观:104次

  中国到底有多少住房?中国的房子真的不够住吗?有专家说,目前所有类型的房产全部核算完毕,中国建的房子绝对够40亿人居住,未来盖得越多,房地产泡沫越大;潘石屹也说过同样的话,他认为中国的房屋是足够满足国人的居住需求的,之所以房价一直上涨就是因为中国有大量的空置房源被浪费了,这部分问题不能得到妥善解决,降房价没戏!

  关于中国到底有多少房子,终于有答案了,这个答案绝对出乎所有人意料,中国房屋总量堪称“天量”,世界上没有任何一个国家可以比肩!

  西南财经大学相关学者最新研究调查出来的数据显示,从1998年到2013年中国自建房和非自建房加起来的住宅面积至少为207.4亿平方米。

  而国家统计局发布的2014-2017年的商品房销售面积分别12.1亿平方米、12.85亿平方米、15.73亿平方米、16.94亿平方米,两处数据加起来总共为265亿平方米。但需要强调的是,小产权房、商住房、自建房、部队房等未计算在内。

  根据人均住房面积30平的国际水平来计算,实际上一套90平的房子可以居住3人,则这么多的面积换算成90平的住房有近3亿套,足够容纳9亿人居住。要知道中国“无产权”农村、城中村等各类住房总量可比商品房要高得多了。倘若算上小产权、商住房、自建房等,毫无疑问即便不能满足40亿人居住,也至少可以容纳20亿人居住。

  怪不得去年5月份时,马云敢于大放厥词,说未来中国最便宜的就是房子,原来底气在这里,中国房子已经泛滥,但目前开发商并未停止在建的脚步,未来房子数量将更加庞大,如此天量的房产,未来房价岂有继续上涨的道理?马云说,8年后房子如葱,照目前的建设速度推算,或许房子贱如葱,线年那么久的时间。

  除此之外,其实中国另一大关键优势的巨变也在影响着楼市的发展趋势,那就是人口红利的逐年递减,专家称未来人口红利或面临雪崩!

  众所周知,房价走势长期看人口,与其说各大城市之间的竞争是经济的较量,毋宁说是人口的争夺战。君不见,近一年多来,二线城市开足马力施展出浑身解数“拼抢”人才,其实为的就是城市能有更长远的未来,人口是城市发展的根基,没有人口的城市,何谈发展?

  有人说中国有14亿人口,这是世界诸国难以匹敌的巨大红利。如此庞大的人口基数,自然拥有巨大的购买力,事实上最近几年房地产发展势头凶猛,很多城市的房价都至少翻了一番,但房地产这艘大船却稳如泰山,就是因为有人口红利的支撑,否则换做任何一个人口小国,凯时娱乐注册楼市早已崩盘了。中国人口未来真若雪崩,高房价自然会应声而跌,甚至滑向深渊。

  最新事实数据证明,中国的房地产和人口,都已经到了关键时刻——人口红利正在加速消失,房地产已经是强弩之末。

  2017年,是全面放开二胎政策的第二年,但是最终的效果并未如专家预言,人口不仅没有增长,反而比预期少了近200万;专家宁南山说,2018年的出生人口数字,虽然没有公布到目前为止的数字,但是应该是出现全国性的下滑。

  有几个城市的新生数字非常刺眼:今年上半年江苏共出生38.3万人,同比下降高达12.8%;今年1–4月该市建册孕妇数量相比去年同期下降17%;山东烟台上半年出生26902人,同比下降16.2%,其中二孩12832人,下降12.5%;“越穷越生”的贵州省也是让人大跌眼镜,省卫计委2018年6月初的消息说,上半年贵州省出生人口同比稳中有降……

  同样的,劳动型人口的数量近年来也是呈现连续下跌趋势,这部分人带动了城市和区域的经济繁荣发展,利来国际最老牌的!也推动了房地产春天的到来。但不可忽略的,这股红利也在逐渐衰退。

  

  事实胜于雄辩,新生人口下跌已成定局,如果叠加上人口老龄化的进程,情况就更加不容乐观了:照着目前这个趋势,要不了十年,中国的人口可能会至少下跌2个亿。

  房子越盖越多,外加人口总量和劳动力都在逐年下跌,未来房价是不是一定会全盘下跌呢?其实不然,这个必须要分开来看:对于一二线这种竞争激烈的城市,人口总量的消失丝毫不会影响人口向这些地区涌流,尤其是高精尖人才,因此来看,这些地区的房价可能受供需和政策的影响较大,人口即便“雪崩”对其影响也微乎其微。拿北京来说,如果现在不是在控制人口数量,每年人口还会有大幅上涨,真若如此住房需求和供应会更加不平衡,房价或涨得更加没谱了;

  而对于三四五六线这些弱势城市随着人口不断流失,产业空心化会更加加剧,没有产业就意味着没有就业,这将更加留不住人才,如此一来恶性循环形成,人口最后会流失殆尽。

  这整个过程会反映在楼市上,需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没人要;而少数城市则房价继续上涨,成为穷人买不起的高地。

  骗取侵占客户房租,以低价购进、高价卖出的方式损害委托人利益……今后,房地产经纪机构的此类不良行为将记入“信用档案”。而通过这一档案,社会公众可以及时了解房地产经纪机构、经纪人的相关情况,降低交易风险。