房地产行业现状分析

2018-12-06来源:admin围观:61次

  房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势,无论是政策、市场亦或是个体经营的港地产均表现出新的变化,截止2018年1-10月全国商品房销售面积累计同比重新回归个位增长。以下是房地产行业现状分析。

  当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。毛盛勇当日在国务院新闻办举行的新闻发布会上介绍,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。现从政策、销售、投资、趋势等方面来看房地产行业现状分析:

  2018年上半年,房地产价依旧维持高位运行,这使得房地产调控政策,在房地产投资下滑尚未较大幅度动摇经济增长根基时,仍将继续下去;自去年10月各地陆续出台一系列地产调控政策以来,2017年上半年热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代,下半年相关金融、限售、住房租赁等领域政策仍不时出台。9月22日以来,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、武汉等以二线城市为主的密集调控先后出台,楼市调控逐步由一线城市向二线城市深化,并向三、四线城市蔓延。房地产行业分析,11月21日,住建部、国土资源部、人民银行在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会提出,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。预计房地产调控政策从严将是明年的基调,楼市降温趋势明显。

  2017 年大陆房地产并购交易达到 482 笔,交易金额达到 810 亿美元。随着资源进一步向龙头集中,龙头侵占市场份额的速度将会加快,未来有望形成寡头垄断的格局,地产行业中的格力、美的或许正在形成。市场对于去杠杆背景下的融资收紧做了过度悲观的解读,却对融资收紧加速重塑行业格局给龙头地产的利好认识不足。目前,根据直预期市盈率,龙头地产的估值水平已接近历史底部,震荡市中最大的避风港湾正在形成,龙头地产公司已经进入击球区。去杠杆背景下的融资难,对于龙头地产影响有限,反而会加快小房企的出局,行业集中度提升将会加速。不要低估房地产市场的韧性,不要低估龙头房企的韧性。对于地产龙头而言,首先,其本身拥有较多的在手货币资金。其次,龙头全国布局,腾挪空间大,可以在调控压力较小的区域通过加大推盘力度来加速回笼现金。第三,银行融资虽然你持续收紧,但对于前30强的龙头房企,依然给予信贷。

  预计资源继续向一线城市倾斜的局面将会有所改变,并且随着户籍制度的进 一步收紧,一线城市吸引资金和人口流入的能力将下滑,发展速度将面临平台 期,房地产市场热度也会逐渐退却。与此同时,其他地区核心城市群将加速发 展,放宽人口准入和发展预期提升将吸引城市化人口流入,房地产去库存持续推 进,将出现量价齐升的局面。在地区发展前景预期调整后,一线城市将放开限购 限贷,房地产市场分化的格局也就基本结束。房地产行业现状分析,我们看好大城市周边地区的 房地产市场,在核心城市群建设过程中得益于外溢效应,将会分享核心城市的资 源和人口红利,实现高速发展。

  在房地产行业发展过程中,房地产企业的估值中枢随着行业不同阶段的成交情况,盈利变化和政策环境一直在发生着剧烈变化。展望2018年,行业变革将会加快,政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬,长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。以上便是房地产行业现状分析所有内容了。