2018年中国房地产行业投资情况、建材价格走势分

2018-12-07来源:admin围观:93次

  2018/7/11 10:18:46来源:中国产业发展研究网【字体:】【收藏本页】【打印】【关闭】

  截至 2018 年 4 月,FAI增速为 7.00%,增速较 2017 年全年 7.20%的增速水平继续下滑,同时也低于去年同期 8.90%的水平。 FAI持续走低主要是因为基建投资下滑明显, 制造业投资未见起色,而房地产投资上半年成了稳定担当。

  统计局今年开始不再公布基建投资数据,按照过去的统计口径,基建投资主要包含电力、热力、燃气及水的生产和供应业;交通运输、仓储和邮政业;以及水利、环境和公共设施管理业三大项,由于三大项的增速依然按月公布,我们得以用历史数据进行拟合,从拟合的结果来看,除个别月份数据有差距外,大部分时间数据是完全吻合的。因此拟合数据有较强的参考意义。

  

  根据数据,截止2018年 4月,基建投资增速为 7.63%,大幅低于 2017 年全年 14.93%的水平,也大幅低于去年同期 18.21%的水平,尽管预期到今年基建投资可能出现较为明显的下滑,在年度策略中给出的基建投资增速中性预期是 12.5%,悲观预期是 11.1%,显然今年以来的下滑幅度依然超出我们的预期。 考虑下半年地方政府资金情况有缓解可能,我们认为基建投资存在反弹可能。

  截止 18 年 4 月房地产开发投资增速 10.3%,年初给出 2018 年房地产增速中性假设为 4%,由于上半年以来开发商加大拿地力度,今年以来房地产投资表现出较强的韧性,前 4 个月房地产开发投资整体表现较好,考虑购地行为的持续性性较差,而销售的下行、广东会国际娱乐官网。降杠杆等因素,我们判断房地产投资后续可能拐头向下。

  18 年 4 月制造业投资增速 4.80%, 与 2017 年末持平。 制造业投资在底部的时间比我们预想的要长, 传统重化工业依然处于产能过剩的局面,而新兴行业规模尚小,制造业投资短期依然难见起色。

  截至 2018 年 4 月,第一产业增速为 16.80%,经历了 17 年末的持续下跌之后在 18 年第一季度间出现回升;第二产业增速为 2.50%,与去年增速持平,依旧处在历史低位;第三产业增速为 9.30%,创下新低。国家现在大力推进振兴乡村政策,第一产业投资出现回暖迹象,但二三产业投资持续走低。

  从区域上看, 中部地区在 18 年上半年的 FAI 增速快于东部、西部地区; 东西部基础设施建设水平差距明显,东部地区路网结构基本完善,增速低是正常现象, 然而西部地区今年以来投资表现不佳,认为可能与西部地区地方财政收入相对较差有关,在融资受限的情况下,政府投资受到一定程度抑制。

  从建筑性质上看,自17 年第 4 季度开始新建投资增速持续下滑, 18年 4月份增速仅为5.6%。扩建的增速在17 年 6 月变成负数,持续到18年一季度。改建的增速在 18 年一季度维持 14%以上的增速。

  截至2018年第1季度,FAI价格同比上涨6.2%;建材价格较去年同期上涨 11.6%,其中,水泥和地方建筑材料的上涨最为明显,分别为 10.5%和 10.0%。从今年一季度开始,材料价格一直保持 8%以上的同比增速,考虑建材行业的供给持续收缩,判断今年原材料价格将持续稳定上涨。

  截至 2018 年第 1 季度,人工费持续小幅上涨,涨幅为 3.5%。较之前几年 10%左右的增速, 人工成本的涨幅已经趋缓。人工成本的刚性上涨将促使行业加快推进建筑工业化进程。 机械费用的增速从 17 年第 1 季度开始一直维持着稳定小幅度上升的趋势,从 17 年初的 1.4%到 18 年第 1 季度末的 2.5%。

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