中国企业领袖峰会:大咖论房地产转型话题

2018-12-12来源:admin围观:64次

  时代论坛上,与会人士就房地产有关的相关话题展开讨论,并发表了精彩的观点。

  长河实业董事长高鸿鹏认为,三四线城市的房地产市场基本平稳,这是由几个因素带来的:一方面是国家对去杠杆对银根的紧缩调整,涨价基本上已经有价无市,或者是在市场上价格没有像过去那么勐涨。同时,国家的棚改对三四线城市的供给和市场的影响比较大,货币补偿以后不搞产权置换,很多拆迁户就有现金去购买,有这个购买力,这一点对三四线城市的影响比较大。

  从10月份的数据来看,前30强房地产企业销售规模都已经超越千亿元,百强企业代表整个房地产市场的主流。越大规模的企业,就越接近于一个金融公司,具有了更强的投资能力,所以有一些企业,看到机会的时候更多是一种投资,或者说是财务投资人的角色。房地产企业应该知道自己在什么阶段具有什么样的能力,把自己的能力发挥到最佳。

  房地产企业在经历过去的高速增长粗放式经营之后,从经营方式上要转向精细化的经营,无论是在产品建造过程中、设计过程中,经营理念当中,都需要进行真正的转型,才对得起这块土地的价值。两年前政府的调控,包括现在的政策保持稳定持续,给了这个行业沉淀下来思考的时间,把产品真正做好,这才是房地产行业的真正转型。

  “作为企业实践来讲,我是特别赞同地产商做一个社区是混合功能的。”张鹏说,房地产商不能只提供房子,还要提供教育场景,提供养老场景,提供长租场景,但是也不是所有的事情都自己做,可以跟人家合伙做、联合做。如果开发商能把场景整合起来,就叫转型和升级服务,就能在这么激烈的市场竞争中也能有很大的市场份额。

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