盘点重庆房地产20年历程 行业政策“勾勒”发展

2018-12-14来源:admin围观:129次

  对于一个人而言,20年是一个不长不短的时间,意味着青春、朝气和蓬勃;对于一个行业而言,20年也是一个恰到好处的时间,意味着丢掉躁动、走向规范、趋于稳定。

  我们梳理专题阅读)行业的20年历程,犹如梳理一棵大树的年轮,上面记载着稚嫩、茁壮和栉风沐雨的足迹,折射出旺盛的生命力和收获景象。

  在这个重庆房地产行业20年节点的“金九银十”,我们总结和回忆经验,从而思考未来的一种姿势和态势。在这个金秋时节,我们收获累累硕果的同时,也不忘为未来播下一片希望。

  1993年6月23日,国务院宣布终止房地产公司上市,控制银行资金进入房地产。次日,《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》发布,提出整顿金融秩序,加强宏观调控的16条政策措施,引导过热经济实现软着陆。

  1994年,《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施,住房公积金制度开始全面建立。住房公积金制度的建立,促进了住房观念的转变。住房公积金稳定的储存积累,增强了职工购房的支付能力和消费信心。

  1995年12月,重庆首届房交会在渝中区上清寺渝中大厦(小区网论坛)举行。政府将双方应缴税费从11.5%减少至1.75%,参展单位共102家,成交金额8亿元。当年,该事件使房地产走出了上一轮调控的低谷,也使房交会开始扮演重要角色。

  1996年国民经济进入软着陆期。重庆房地产开发经过前几年的高速增长,在建商品房陆续竣工,商品房供应量增大,而商品房市场的有效需求相对不足,销售市场竞争激烈。从这一年开始,涉足房地产的企业开始逐渐增多。

  1997年,银行开始办理按揭购房,私人购房量上升,住房销售占总成交量的81.71%。同时政府推出了公有住房使用权交易、房屋拆迁安置权交易等新内容,使得更多的人提前实现了买房的梦想。

  1998年7月1日,在中国一直延续实行的住房福利制宣告结束,历经整整10个年头的住房制度改革,从此进入住宅建设市场化和住房消费货币化的新一轮改革。

  1999年12月,重庆首届房地产开发企业50强评选揭晓,成为以后衡量房地产企业发展水平的标尺。如今,50强评选成为树立行业标杆和推动企业发展的重要平台,成为市民权威的“购房指南”。

  2000年6月,《重庆市城市房地产开发经营管理条例》正式实施,房地产市场得以进一步规范。该《条例》的实施,使房地产商的行为准则有了指导性,并最终惠及行业及消费者。

  从2001年开始,融侨半岛、蓝湖郡、重庆奥利匹克花园等陆续在重庆圈下上千亩土地开发,标志着重庆房地产行业大盘时代由此开启。“大盘”为重庆市民带来了住宅的全新概念。

  2002年8月,《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施,成为全国第一个实施套内计价购房的城市。这一手段成功解决了物业投诉中位居首位的面积纠纷问题。经过8年运行,重新修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》于2012年1月1日起施行。

  2003年起,包括江北、南岸、沙坪坝、杨家坪等在内的主城各区域步行街相继崛起,带动了商务中心、商业中心的兴起,从这一年开始,商业地产专题阅读)概念开始逐步深入到重庆房地产行业。

  2004年11月6日,重庆首条轨道交通轻轨2号线“较新线”正式开通运行。这一全新的交通概念,让重庆整个主城区的购房者和开发商相继进入城市西部,并给重庆楼市带来了一种全新的楼市业态轨道物业。

  2005年4月,重庆市国土房管局出台了《关于继续坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益问题的实施方案》。该《方案》给拆迁过程中出现的纠纷和问题提供了制度保障,从源头上规范、约束了企业行为。

  2006年5月17日,“国六条”出台,其实施细则也随即在同年8月8日落地,一定程度上解决了房价上涨过快、房地产市场混乱的问题。

  2007年6月9日,国务院正式批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。消息一出,重庆房地产市场一改多年来温而不火的局面,各大楼盘开盘即热销。

  2008年,全球金融风暴波及楼市。同年10月22日,财政部宣布了包括住房契税税率暂统一下调到1%,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,公积金贷款利率下调0.27%在内的一系列刺激政策,有力帮助市场复苏。

  2009年12月31日12时,重庆绕城高速公路正式通车运行,重庆内环收费站外移工程结束。该事件标志着主城区进入“二环时代”1000平方公里、1000万人口特大城市的发展态势,重庆房地产市场范围再度延伸。

  2010年6月18日,继上海浦东和天津滨海新区之后,全国第三个新区重庆“两江新区”正式挂牌,并成为全国首个内陆保税港区。两江新区重新标注了重庆楼市的城市价值。

  2011年1月28日,重庆启动个人住房房产税改革试点工作,凡所购房屋均价在9941元/平方米(含)以上的住房均属征收对象。同年10月,个人存量住房也被纳入房产税征收的范围。该政策很好制约了楼市投机行为,控制房价过快增长。

  2012年6月18日,国土资源部、国家发展改革委联合通知,《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》正式颁布实施。这是自2003年以来第6道“禁墅令”,明确住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。

  下一篇:重庆地产集团推出17宗商住用地 吸引龙湖等122家房企相关阅读蓝润置地广场斩获“西南备受期待商业地产项目”奖项