融信目前已经形成世纪系、公馆系、府澜系四大

2019-01-11来源:admin围观:144次

  融信中国控股有限公司(股票代码:创立于2003年,是一家于香港联交所上市,专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团,拥有国家一级开发资质。

  融信中国控股有限公司(股票代码:3301.HK)创立于2003年,是一家于香港联交所上市,专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团,拥有国家一级开发资质。15年来,融信紧抓机遇,战略布局全国8大核心城市群,坚持中高端精品路线,不断创新产品和打造城市标杆产品,适时灵活调整发展战略,以规模、利润和杠杆的平衡策略实现了有质量的增长。

  2019年1月2日,融信中国(3301.HK)发布12月销售月报公告,数据显示,融信2018年累计合约销售金额达1218.84亿元人民币,强势迈入千亿房企行列。

  融信在2015年销售额首次突破百亿,短短的3年时间便完成了千亿跨越,实现了3年10倍的业绩增长,这得益于其踏准周期灵活调整发展战略,坚持品质立市提升产品力,并探索规模、利润、杠杆三者的平衡发展。在规模高速扩张的同时,2018年初主动提出降负债,“平衡”、“稳健”已经成为融信发展中所提到的高频词,“稳健”的想法在融信内部已经达成共识。

  融信深耕福建地区,自2013年起开始全国性战略布局,拓展一、二线核心城市,扩展中西部地区布局。目前融信已形成海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北城市群全国八大核心城市群的战略布局。融信在实施区域聚焦深耕市场、推行全国化战略布局的同时,还坚持平衡发展战略,扎根一、二线核心城市核心地段,积极拓展原有入驻城市周边具有明显外溢需求、净人口流入及有新兴产业规划的卫星城市,形成了多个「1+N」布局。

  目前融信已进入38个城市,2018年新进入湖州、长沙、镇江、亳州和盐城5个城市。从企业布局城市的等级来看,融信进入的38个城市中,一线个,分别为上海和广州,二线个,主要位于长三角区域、中西部区域以及海西区域;三四线城市大都为核心城市周边卫星城。截至2018年6月30日,融信总土储超过2520万平方米,福州、杭州、郑州三座城市为集团重仓布局区域,这些高质量的土地储备足够支撑公司未来3年的稳健发展。

  融信中国一直是一家专注而简单的公司,自成立之初,企业便专注于中高端改善型住宅,力求成为“品质地产领跑者”。经过持续的迭代进化,融信目前已经形成世纪系、公馆系、府系、澜系四大产品系。从融信澜天到杭州创世纪、再到世纪江湾,一个个热销项目,助力融信实现了业绩和口碑双赢。

  融信是一家专注于改善型产品的房地产企业,坚持品质信仰,定位核心城市改善型需求。坚持打造标杆高端精品,是融信在竞争中突围的重要方式。

  此外,融信将在营造高端艺术人文社区方面持续发力,2019年公司将围绕艺术人文社区的概念,陆续在已建社区内引入文化艺术硬件及相关软件资源,增设无人图书馆、无人咖啡吧、古典音乐教室等。与此同时,在新建社区中,将从社区景观到社区会所,再到社区功能区均大量植入艺术人文元素,让融信业主在满足社区功能性的同时,会有一个更加舒适的精神家园。

  高品质产品固然是地产企业安身立命之本,能否踩准周期进行前瞻性布局,则进一步决定了一家企业能否在竞争中获得成功。融信布局杭州便是很好的案例,从2013年对杭州市场发展前景的精准判断,重仓拿地,同时以高标准打造高品质标杆产品,到如今,杭州的销售额占比超4成,正是得益于其战略性的前瞻布局。

  “优质产品+前瞻布局”,这正是融信深耕城市、制造高销量项目的背后逻辑,而融信也具备将高品质项目复制到其他城市的能力。随着郑州、南京、各个城市新的项目陆续推向市场,未来融信会在这些一二线城市出现多点开花的局面。

  随着融信千亿后时代如约到来,在面对更多机遇的同时也将迎来更多的挑战。如何保持持续、有质量的增长,是融信当下需要深刻思考的问题。融信一直希望找到利润、规模和杠杆三者之间的平衡点,不断优化财务结构,提升企业安全边际。

  2018年年初融信主动提出降负债,中期报告显示,企业将以“平衡发展”作为未来战略重点,亚美国际娱乐坚守品质,以“保盈利”和“降杠杆”为首要目标,务求实现有质量的稳健增长。

  从2018年中期数据看,融信实现了盈利、杠杆的双改善。利润率方面,净利润和归母净利润同比增长均超过100%。毛利率达到29.30%,同比上升10.7个百分点,若扣除收并购项目重新估值影响,公司毛利率将达到32.6%。

  降负债方面,中期数据显示,融信的净债务为463.09亿,较2017年末下降5.37%;净负债率较2017年末下降了19个百分点。现金及银行余额达203.08亿,未使用银行授信700亿,利息覆盖倍数在2017年2.32的基础上增至2.4。虽然与年初提出的降负债目标还有差距,但企业流动性充裕,执行审慎的拿地策略,销售回款能力强,企业负债水平将进一步下降。

  基于对融信中国成长性及在降杠杆方面取得的成绩以及后续决心,境内外多家评级机构都上调了公司评级,境内主体信用评级提升至AAA,标普和穆迪也相继将公司的评级展望调至稳定。

  融信过去几年的快速成长是建立在一定的杠杆基础之上,这一阶段也恰逢房地产市场的上升周期。随着房地产市场调控及融资环境的收紧,当周期碰到拐点之时,“去杠杆”逐步成为房企共识。在提升安全边际的诉求下,融信中国成为市场上第一个提出降杠杆的公司,通过审慎拿地、少举债等方式积极管理负债水平。更加重视利润和现金流、持续降负债、优化财务结构,实现稳健而有质量的增长,是融信2019年的主题。

  

  从创立以来,融信一直遵循“取之社会、回报社会”的准则,热心社会公益事业,成立融信公益基金会,并先后向赈灾救济、公益联盟、城市运营、爱心助学等公益事业捐款逾2亿元人民币。其中,“少年中国计划”自实施以来,融信已经兴建了28间国学图书阅览室,共计约6万本图书和2个希望操场,让贫困地区儿童享有和城市孩子一样的学习资源、运动资源。

  “少年中国计划”涵盖儿童教育(希望工程图书阅览室项目)、儿童健康(天使妈妈“新肝宝贝”计划)、儿童资助(融信奖学金)三大方面内容,致力于为贫困儿童提供全方位关爱。

  在儿童健康方面,“新肝宝贝”计划成功在厦门举办了“福建省首届胆道闭锁和新生儿肝移植”学术论坛,让全国最权威的专家给基层医生进行业务培训,并为近100名患儿免费体检和专家问诊;同时,融信还资助了25例新生儿胆道闭锁手术。

  继2017年首站走进厦门之后,“少年中国计划融信天使妈妈新肝宝贝”将在12月走进山西,通过对儿外科及新生儿科医生进行胆道闭锁知识的培训讲课、组织胆道闭锁术前及术后的患儿到儿童医院进行免费体检等方式,救助胆道闭锁患儿。

  融信希望利用企业的资源和优势,搭建有效的社会公益平台,推动整个公益事业的可持续发展,让爱成为更多人生命价值实现的标签,让生命更具价值。千亿之后,融信将加大对公益事业的投入。

  2019年,融信将在产品品质、社区营造、平衡发展“三驾马车”上重点发力。产品方面,公司将持续践行品质立世,提升产品能力,在营造高端艺术人文社区方面持续创新探索;同时不断优化财务结构,提升企业经营的安全边际;另外也将持续加大公益投入,承担企业社会责任“千亿不是终点,而是起点”。