北京土地市场火爆的局面难以复加

2019-01-11来源:admin围观:189次

  当前国内房地产市场的信息之混乱,已经是无以复加了。从媒体报道来看,头一天天晴,第二天马上下雨,一天一个脸。早几天有媒体报道,国内房地产市场金九银十不再,一线城市的二手房价格在下跌,国内房地产市场冷清。昨天又有媒体报道,北京的土地市场火爆,土地市场成交金额创历史记录。

  比如,有媒体报道,11月26日,北京土地市场迎来了最具有历史意义的一天。这一天不仅单日成交土地数量历史上最多,而且单日成交金额也是历史上最高。北京土地市场火爆的局面难以复加。更有传来的消息说,2019年国内许多城市的房价会暴涨。

  对于如此混乱的房地产市场信息,一般的民众如何来判断,如何来了解当前国内房地产市场的形势?

  对于上述的信息,特别是一线城市房价下跌的信息,多以是来自房地产中介经纪公司,更多的是个体信息,估计其普遍性不会太高。因为,从官方10月份公布的房地产数据来看,尽管一些城市的住房销售面积增长放缓,甚至于有些城市的住房销售面积出现较大幅度的负增长,但是从住房销售金额来看,住房销售金额全国的增长速度达到13.5%,中西部地区各城市达到20%以上。

  也就是说,只要住房销售金额还是保持这样的一个增长速度,也就是意味着国内的房价还在普遍上涨,事实上,从公布的70个大中城市房价涨幅来看,全国的房价还是处于普遍上涨趋势中。

  只要房价还在上涨,或各城市的房价没有下跌,那么国内房地产市场正增长及繁荣态势就不会改变。从来也不会有,房价还在持续上涨,但房地产市场出现萧条的情况。因为,如果房地产市场冷静,住房销售面积增长下行,只要通过价格调整,房地产市场的住房需求就会释放出来。

  所以,全国的房地产市场价格是上涨还是下跌,无论是新房市场还是二手房市场,这是观察国内房地产市场繁荣是否在持续的最为重要的指标。如果房价还在上涨,无论是投资者,还是房地产开发商及地方政府都不会退出市场,都想方设法让这个市场来繁荣。

  还有一个重要指标,就是国内土地市场火热程度。土地市场的火热程度有地方政府拍卖的土地交易量多少,也有土地市场的价格是上涨还是下跌。从11月26日北京土地市场拍卖的情况来看,不仅土地交易量在创历史记录,而且土地交易的价格还在上涨。比如有些地块的土地拍卖时经过52轮竞价,这意味着土地拍卖竞争十分激烈。

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