2017房估《案例与分析》知识点:房地产抵押估价

2019-02-08来源:admin围观:80次

  海南最为纯粹的海滨度假地产的发展前沿地带,从发展动力来看,区别于上述两个地区,主要从资源自身的稀缺性角度其驱动滨海旅游度假业。并且从置业客群的目的的层面来看,海南海滨度假物业的实用性更为突出,这种实用性来自于对资源的占有以及独有气候条件的支撑。 但就目前情况而言,海南的海滨度假物业仍旧是“地产化”的开发思维,以度假住宅、酒店、商业、娱乐硬件配套为主,核心盈利模式围绕“地产销售”展开,通过可售物业的销售进行资金回笼。对于项目的运营和未来长期的收益,现在的开发投资可谓“心有余,力不足”因为再好的海滨旅游地产项目的需要“活到明天”。故此,目前我国海滨旅游地产发展仍然面临“投入大,回现压力是第一位”的局面。

  今年上半年,吉利营业收入达57亿元,同比增长36%;净利润为66亿元,同比增长了50%。有分析人士认为,吉利营收稳中有升,效益优良。但在其成为戴姆勒最大股东之后,各项投入加之快速扩张的脚步致其身价略降,并无碍公司的良性发展。

  房地产抵押估价,应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及最高人民法院的司法解释、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》、《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,《房地产抵押估价指导意见》等进行。

  现将有关法规中规定的可以设定抵押的房地产、不得设定抵押的房地产、其他限制条件及与估价有关的内容主要归纳如下。

  (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

  (4)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产;

  (5)依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权;

  (7)以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押;

  (8)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押;

  (9)以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占有范围内的建设用地使用权同时抵押;

  (3)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

  (7)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(法律规定可抵押的除外);

  

  (1)在建项目应取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

  (3)预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取商品房预售许可证;

  (5)以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,澳门巴黎人平台。原租赁合同继续有效;

  (6)发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款,均为法律规定优先于该次抵押贷款受偿的款额;

  (9)以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保,担保合同无效。

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