以实现经营业绩跨周期式稳定增长

2019-02-10来源:admin围观:91次

  重大资产重组方案自7月17日出炉后受到投资者热切关注。7月18日,针对投资者的提问,公司在监管部门的互动平台上表示:公司的此次重组根本目的是为了公司长远发展,并不是因为公司的资产负债率。

  公司重大资产重组的方案为:拟向控股股东天业集团以每股6.87元价格定向增发约1.89亿股,购买其持有的天业黄金90%股权,标的资产预估值12.99亿元。重组完成后,将有效降低单一主业的不足, 形成房地产与矿业的双轮驱动的良好局面。

  根据一季度报披露的数据,天业股份目前的资产负债率为76.24%,而万科A的资产负债率为79.75%、保利地产的资产负债率为79.34%、招商地产的资产负债率为73.34%)、金地集团的资产负债率为70.26%。据wind统计的一季度数据,以证监会行业划分标准,A股房地产行业整体的负债率水平约为74%。综合行业整体水平及典型公司情况来说,天业股份目前的资产负债率在房地产行业属于正常。

  记者观察到:由于经营模式的影响,房地产企业按照会计准则规范要求,在财务报表上表现出的资产负债率远比公司实际的资产负债率要高。最根本的原因在于,在房地产项目的预售期间,公司收到的销售款项都计入预收款项这一负债项目。而本质上,这部分负债则是未来的销售收入。正是由于这个原因,房地产企业表面上的资产负债率一般都高于其他行业,越是临近项目的收获期,公司的预收款项越高。许多时候,预收款项这一负债项目的多少,成为判定房地产公司未来营业收入增长的重要依据。这一信息特征,对房地产行业研究员和房地产上市公司投资者来说,是一个基本常识。

  另外,同花顺IFIND数据也表示:按照一季度披露的数据计算,A股房企的整体资产负债率为74.18%。扣除预收账款后,A股房企整体净负债率为48.75%。天业资产负债率为76.24%,扣除6.84亿预收账款后,净负债率为50.15%。而A股全部房地产公司中,有71家房企的净负债率超过50%,京投银泰、西藏城投、云南城投、万方发展等公司一季度的净负债率已在70%以上。因此看,天业股份资产负责率处于行业平均水平。

  公司表示:通过本次重组,公司将实施地产与矿业共同发展的多元化经营战略,在原有房地产业务基础上,有效降低单一主业对公司经营业绩的影响,形成以房地产开发与黄金及其他有色金属和稀有金属勘探开发为核心业务的多元化经营战略发展格局。未来,在房地产业务方面,公司将根据国家相关政策指引,坚持“稳中求进”的发展战略。在矿业方面,培育新的利润增长点,以实现经营业绩跨周期式稳定增长,不断增强上市公司核心竞争力,提升上市公司持续盈利能力。