王健林表示中国的房价问题一直是个老大难的问

2019-02-13来源:admin围观:88次

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  2017到2018注定不是一个平凡年,回顾这两年,中国房地产各种调控政策一直没有停歇过。有人说2018年是一个买房的好时机。虽说房地产调控一直没有停止过,但只是针对一二线城市,一二线城市的房价是控制住了,换来的是三四线城市暴涨,对于这样的调控政策安阳人民表示一度的不满,俺住不起房了!!现在房子是涨是降成为全国人民首要关注的点。小编相信国内没多少人不认识马云和王健林这几位行业巨头。他们的一言一行都能引起大家的关注,或是引起一连串的连锁反应。

  他说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

  对于这个大胆的观点,他给出的支撑理由主要是:计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是,自己一套房,双方父母各一套房……随着中国社会老龄化,年轻人会越来越少。最终这些房子都会留给后代,而空置的房子需要缴纳房产税,谁会愿意留这么多房子在手里呢,大家都抛售房子的后果必然是房子如葱一样多且便宜了。

  王健林表示中国的房价问题一直是个老大难的问题,尽管政府各种参与调控,仍未控制住房价上升的整体趋势,而且在未来十年里中国一二线城市房价依然会呈上升趋势,也就是说,中国的房价还要涨!其一,房子依然刚需性很强。

  一方面来自农村人口进城,大量的农转非对房子需求量增大。我国目前的城市化率只有52%,而实际上连45%都达不到,而发达国家的城市化率在80%以上,世界平均城市化率为55%,我国距离世界发达国家的城市化水平还差距甚远,甚至连世界平均水平都达不到,大力发展城市化,鼓励农村人口定居城市仍是未来国家发展的不变方向。

  另一方面,全面二孩的开放,将会给中国带来新一轮的人口增长。相应的对房子的需求量将会有进一步的提升,而且家庭人口的增多还会给房地产市场带来小房换大房的潮流。刚需性强,房价怎么能降呢?其二,房地产支柱性产业地位不可动摇。这句话怎么理解,放眼看,中国现阶段经济的发展与房地产业密切相关。盖房子,听起来简单,但它所涉及到的方方面面实在太广泛了。从上游产业的卖地、钢筋水泥、基本的建筑材料、交通运输等等,到下游的房屋检测、银行贷款、房屋租赁销售、装饰装修、家具家电等等。一个房地产业,两头都牵动着国家经济的各行各业,有多少人在它的辐射区捧着饭碗。这是牵一发而动全身的核心产业,房地产行业垮了,中国的经济就彻底出现问题了,一旦经济停滞不前,金融业也会崩盘,政府的各项行为也会受到拖累,因此作为国家经济发展的支柱产业,房地产也绝对不能垮。

  我认为房子如葱这句话本身就是错误的,房价是涨是降我们现在不知道。何况葱这一物品是人人都买得起,但房子不一样。开发成本高,如果房子和葱一样,哪里还有开发商愿意去开发房产呢?从古到今,你有听说哪里房子是随便就能买的?而且现在中国的刚需在不断增多。

  我们就找个悲惨的案例说明:1991年日本楼市泡沫开始破灭,其后房价跌跌不休,至今六大都市的地价房价,还只有泡沫顶峰的三分之一左右。但即使如此,房子仍然是日本家庭最值钱的东西。土地资源会越来越紧张,价格不可能降。房子必须盖在土地上,土地是不可复制不可再生的吧。开发商要取得土地使用权,必须竞拍得到,即使还没盖房,土地使用权出让金已经一大部分费用摆在那里了。还有,已经购买房产的人,他想要出售房子,会舍得割肉卖吗?打个比方,您两年前买了套房子花了350万,装修好之后,住了几年想换套房子住,您会舍得300万卖了吗?

  所以说大佬的话也不能全信,房子是涨是降我们也不知道,但是现阶段房子降价的可能性不大,如果是自住需求看准房子了买就得了呗!!