有79个城市的二手房挂牌均价都有所下降

2019-04-14来源:admin围观:134次

  房子,自古以来就是中国人心中最不可缺的“一部分”。对于我们很多人来说,奋斗一生的终极目标就是拥有一套属于自己的房子。但是随着这些年房价的不断攀升,能够买得起房的人越来越少,不少在外奋斗的年轻人一个月的工资差不多都用来租房了,想要再剩余下来钱去买房简直就是异想天开。

  其实,有不少经济学家都会将2007年之前的那几年称作的“房地产的黄金十年”。因为在这短时间里面,随着房地产行业的崛起,我们国家的国民财富以及不少行业都得到了发展,但与此同时,有不少问题也开始显现:有越来越多的人开始利用房子进行投资,将其作为自己的牟利手段,这样便直接导致了房价开始不理性的进行攀升。由此,真正需要房子的人购房成本不断上升,有些年轻人更是被高房贷压的难以喘息。

  对此,政府在这两年开始嘉庆对于房地产行业的调控力度,楼市也因此而迎来了全面调整时期。在这样一种“住房不炒”的定位之下,很多城市都相继推出了各种措施,当然,效果也是比较明显的,有不少城市的房价在近阶段都有所下降。所以在不少人看来,未来想要依赖房地产来带动经济增长的模式要结束了。可是,越是房价下降房子越是难卖,受其影响最大的就是二手房市场。有相关数据统计,在去年2018年12月份的时候,在100个重点监测的城市中,有79个城市的二手房挂牌均价都有所下降,平均跌幅达到了1.83%。而且这个数据并不是这一时的,而是连续四个月的。而进入2019年之后,这样的数据依旧没有多大改变。所以,从这上面我们也能看出,现在的房子并不是说你想卖别人就会买的。

  当然,当现在的楼市稳定并进入新的发展阶段之后,以房产税为主的长效机制也一定是势在必行的。到了那个时候,房地产行业将会重新建立市场规则。而这一消息对于没有买房的人来说其实是个好消息,但对于那些手里拥有多套房的人来说就不一定了。因为他们在纠结,自己究竟是该在房产税开征之前将多余的房子变现卖出,还是将房子继续保留呢?

  实际上,随着买房就能赚钱时代的逝去,在接下来的日子里面,人们对于房产品质化的问题将会越来越重视。所以,其两极分化的现象也会越来越严重。有的房子或变得越来越贵,比如那些地段不错、配套齐全、户型朝向好的房子。而有些房子却是越来越不值钱,比如一些交通不便、地理位置比较偏远的房子。如果说你手里有较多的房产资源,最好还是讲那些有优质房产保值增值的房子留着,因为好的房子仍然会具有抗跌性的,而那些品质不怎样的房产最好就尽快出手了,毕竟在未来,大家看重的是房子的质量而不是数量,有时候。数量多反而会变成了负担。

  要知道,这些问题在政策正式出台前大家都是不确定的。但是从现在的这种“长效机制”角度来看,为了能够进一步稳定房地产市场,首当其冲的无疑是那些拥有多套房产的囤房客们。而且,相比于那些所谓的一二线城市,在三四线城市拥有了大量住宅的人承担的风险会更大一点,尤其是在政策严控下而房价还在上涨的城市。从供求关系等多种角度来看,如果征收了房产税,那在原有成本增加的情况下,一二线的接盘侠更多、出租转嫁的可能性更高,而三四线因人口虹吸力不足,通过买卖或者出租转嫁房产税的成功率也会低上很多。

  从目前的情况来看,现在所有进行的措施都是在保护刚需的,所以房产税的开征目标人群当然不会是刚需,重点打击的还是手持多套房的人、炒房客以及利用高杠杆买房的投资者。多套房主要有所考虑,手里持有的房产越多,超过免缴额后,缴税的压力也会随之增大;炒房客亦如此,尤其是三四线套房产以上的,将变成重灾区;而那些加杠杆身背高负债的人,本身的债务已远超出自己的还款能力,一旦苦寻不到接盘人,资金链出现断裂,将会面临双面受伤!