2019地产行业融资风险分析-北京鼎辉融金投资管理

2019-05-03来源:admin围观:77次

  “近来市场整体融资环境变好,房企通过发债、银行开发贷等可获得大量资金。”北京鼎辉融金投资管理有限公司据统计,3月房企融资持续升温,40家典型上市房企完成融资总额突破1000亿元;融资成本也有所下降,主流房企境外融资成本为6%-8%。北京鼎辉融金投资管理有限公司透露,尽管目前房企融资环境出现改善,但针对房企的融资门槛并没有降低,预计未来财务实力较弱的小型开发商仍将面临较高融资风险。

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  北京鼎辉融金投资管理有限公司统计数据显示,4月以来,房企密集发布融资计划接近1000亿元。9日,融创中国控股有限公司公告称,拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。8日,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合计20亿美元的优先票据。同日,我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年。此外,1日,民生信托与房地产百强企业蓝光发展在北京签署战略合作协议。

  事实上,自春节以来,房企融资就在提速。同策研究院的数据显示,3月房企融资笔数、融资额度均创下近年来新高。其中,40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元,环比2月大幅上涨85.25%。

  据北京鼎辉融金投资管理有限公司了解,目前市场对地产行业的预期有所改善,地产信托产品销售火爆。

  据北京鼎辉融金投资管理有限公司统计,房企融资成本基本告别两位数(个别企业除外),境内融资的公司债均在5%以内,主流房企境外融资成本均在6%-8%,境外融资成本明显降低。

  北京鼎辉融金投资管理有限公司表示,房企通过信托融资的成本也略有下降。“房企融资成本从去年底今年初的10%以上降至8%左右。”目前公司地产融资成本约为10%,比去年底降低约0.5-1个百分点。

  “虽然信托融资成本没有显著变化,但房企会跟我们讲价。北京鼎辉融金投资管理有限公司认为,通过银行等渠道融资的情况改善,信托的成本也应降一降。”

  房企融资活跃,与近期大量房地产信托项目陆续到期不无关系。房企融资规模上升主要有两方面原因:房企预期改善,不少房企追加投入,带来融资需求;融资环境宽松,资金成本下降,房企融资渠道更为通畅。

  “融资门槛一直未降,这是各家信托公司坚守的底线。北京鼎辉融金投资管理有限公司对房企放贷的审核标准一直没有降低。

  “我们的融资门槛没有降低,目前只为一些大型房企提供融资。尽管房企融资渠道增多,但大型房企的融资需求一直有,无需通过降低门槛吸引业务,合规与安全是第一位的。”

  2018年以来,各家信托公司纷纷提高融资门槛。2018年以来北京鼎辉融金投资管理有限公司便对地产业务保持谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前。2018年年中,公司提高了风控门槛:年初时,公司还为房企百强提供融资;下半年,基本只做房企前50强业务。

  在融资门槛并没有降低的情况下,中小房企的融资依旧困难。北京鼎辉融金投资管理有限公司发布的报告预计,一些评级为B及以下、财务实力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险。

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