2019年一季度

2019-05-12来源:admin围观:200次

  商业地产的发展,除了行业自身的努力之外,还需要良好的经济环境和市场环境作为发展的基础。在刚刚过去的一季度,昆明各项经济指标增长迅速,为大发展中的昆明商业(专题阅读)地产,也带来了诸多利好消息。

  日前,昆明市统计局通报2019年一季度昆明市经济运行情况。数据显示,一季度全市经济运行稳中有进,实现良好开局。初步核算,一季度全市地区生产总值1119.43亿元,按可比价计算,同比增长9.2%,比上年全年加快0.8个百分点,增速位居全国省会城市前列,基本实现“开门红”。

  数据显示,一季度,昆明市全市社会消费品零售总额658.51亿元,同比增长9.1%,增速较1—2月加快2.1个百分点。第三产业发展稳中有进,服务业实现较快增长。其中,批发和零售业增加值同比增长7.5%,市场的活跃度不断加强。

  从昆明市文化和旅游局方面公布的信息也显示,在赏花旅游、假日旅游、入境旅游等利好拉动下,今年一季度,昆明接待游客4753.93万人次,同比增长19.65%;旅游收入636.31亿元,同比增长21.68%,旅游经济指标也以高速的增长同步实现了“开门红”。

  经济的向好,也为房地产市场带来了一定助力。2019年一季度,昆明市销售成绩排名前十的企业,销售总金额达到了184.0亿元,在楼市回暖的同时,昆明的房价也在一季度实现了12%增长,属于“房价偏热”的区间。

  经济向好,消费活跃,旅游增长,楼市回暖,从一季度的消息面来看,昆明商业地产可以说是利好不断。如果这样的势头能够延续到年底,2019年的昆明商业地产应该能够交出一份更好的答卷。

  随着商业项目的增加,昆明商业过剩的说法已经成为不少业内人士秉持的观点,而在商业过剩的声音之下,市场上新建的商业项目还是不断涌现,未来究竟会如何发展,还需要进一步观察。不过从市场的供需关系来看,经济的快速发展,无疑能够给昆明商业带来更大的增量市场,进而为商业地产的发展带来更大空间。

  

  另一方面,昆明作为一个旅游城市,此前在吸引游客方面并未发挥出应有的潜力,近年来随着一大批旅游项目的推出,很多游客开始愿意在昆明住下来,而不是把昆明当做云南旅游的中转站。游客数量的增加,对于昆明老街、公园1903等对游客极具吸引力的商业项目,以及昆明融创万达城、七彩云南古典王国等昆明市区及周边的文旅项目来说,都是极大的利好条件。

  同时,商业地产与住宅之间千丝万缕的联系,是中国商业地产的一大特色,住宅市场不景气必然会影响商业部分的开发进度。在昆明一季度销售排名前十的房企中,俊发地产、融创、海伦堡、金地、绿地、新城等多家开发商,都有商业项目在昆明落地。而俊发春之眼、新城呈贡吾悦广场、海伦城市广场二期、绿地东南亚中心等项目,更是未来昆明商业地产领域的重量级项目。因此,楼市的回暖对于昆明商业地产而言,也是一个极大的利好。

  今年,昆明又将迎来昆明恒隆广场、北大资源博泰APM、新迎新城、瑞鼎城爱琴海购物公园、北云66地下商业街等多个商业项目的开业,也希望一季度的诸多利好条件能够继续保持,为昆明商业的发展带来更好的环境。

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