郑州市再次发布通知

2019-05-17来源:admin围观:119次

  本期行业数据 本期新房销售(样本城市量为47):民生中国主要城市新房销售指数为181.8,环比-2.5%,同比4.4%。分城市看,一线%;二线%;三线%;分区域看,环渤海地区指数为212.5,环比-9.5%,同比7.4%;长三角地区指数为115,环比12.0%,同比-31.8%;珠三角地区指数为131.9, 环比-2.3%,同比-46.5%。

  可售新房:全国17个城市新房库存面积为5913.2万平方米,新房库存指数为63.4,环比-8.9%,同比-37.7%。其中一线.8,环比0.9%,同比-37.3%。去化周期为6.8月,其中一线月。

  二手房销售累计:二手房销售累计:全国12个城市二手房成交面积124.9万平米。其中一线万平方米,二线万平方米。二手房销售指数为220.1,环比-4.2%,同比-16.0%。其中一线.3,环比13.4%,同比1.4%。

  天津:房地产中介网签存量房买卖协议不得收取任何费用。12月20日,天津市国土房管局近日印发《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》,规定天津市全面开展经纪机构网上签订房地产经纪服务合同和存量房屋买卖协议工作,凡通过经纪机构成交的房屋,均由经纪机构网签存量房屋买卖协议,不得收取任何费用。(中国房地产报)

  郑州:180平米房纳入限购范围,正式进入认房又认贷的调控阶段。12月21日,郑州市发布通知规定非户籍居民家庭在郑州购房需连续缴纳满2年社保,并将180平米以上住房也纳入限购范围。12月23日,郑州市再次发布通知,规定在市内五区和航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%;居民家庭有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例调整为60%,成为继深圳、上海后实施认房又认贷的第三个城市。(中国房地产报)

  武汉:扩大限购区域。12月21日,武汉市房管局发布关于扩大住房限购范围的通知。12月22日起,武汉市住房限购范围新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域,限购力度和中心城区及三个功能区一样,即该市户籍暂停在以上区域购买第三套住房,非该市户籍购房需连续缴满2年社保或个人所得税证明。通知明确划定了新纳入限购范围的区域,具体为:东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片;江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片;黄陂区盘龙城片。(中国房地产报)

  北京:9部门联合发文,禁止房地产机构捆绑收费。12月23日晚,北京市住建委、市发改委等9个部门联合发布了《关于转发通知》。《通知》要求,禁止房地产经纪机构对服务进行捆绑并收费,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。(中国房地产报)

  投资建议调控政策影响持续 新房销量继续低迷。本周一线城市新房销售继续下降,二三线城市环比保持上升趋势,分区域看环渤海地区环比回落,长三角地区环比回升,珠三角地区环比继续下降。库存指数环比回落,库存去化周期继续下降。二手房销售一线城市有所回落,其他城市环比继续上升。近日来,郑州、武汉等热点二线城市出台措施进一步加强对房地产市场的调控,加强限贷限购,特别是郑州成为继深圳、上海之后全国第三个在首套房认定上实行“认房又认贷”的城市。我们认为,不排除调控升级举措有进一步扩散的可能,在调控政策不断升级的形势下,新房销量或将继续保持低迷,房价增速有望缓慢下降。

  

  我们认为,政策收紧及基本面回落使地产板块短期承压,股息率提高增强了行业龙头对中长期资金的吸引力。建议增持二级市场股价被低估的优质龙头,如首开股份、阳光城;转型标的三湘印象、华业资本。