关闭过程可以提炼到一两周

2019-06-06来源:admin围观:166次

  我们在2019年开始时,加密热似乎已经消失,但问题仍然是房地产行业是否最终将意识到新技术的潜力,例如分布式分类账,区块链和代币。可能会为采用房地产行业的这些替代所有权形式设定阶段。

  虽然预计房屋销售将放缓,但千禧一代整体进入家庭购买年龄(平均29岁)。这为房地产行业带来了许多机会,使其进入21世纪,充分利用全新的代际期望,即在生活的各个方面利用技术,以提高便利性,效率和市场准入。我们距离征服者威廉的末日审判书近一千年,然而我们的房地产交易仍然以基本相同的不合时宜的方式进行了迂腐记录。

  利用技术,我们可以投资在撒哈拉以南非洲的一个村庄开发水井,但我们拥有数万亿美元的可投资房地产,这是大多数潜在投资者无法获得的。即使像购买房子这样简单的事情也是各方之间纸张洗牌的繁重运动。如果区块链和分布式分类账技术要像15年前互联网一样成为我们房地产的一部分,那么我们可能会看到一些重大变化。

  分布式账本非常适合记录房地产契约和相关权利的应用。现在,一块房地产的每个细节都可以以数字格式(例如区块链)进行记录,准确,不可变和安全地记录,然后可以轻松访问和共享。从土地所有权的第一次记录到最后一次设保人的占有,可以准确记录财产的所有权。所有的行为,地役权,奴役,契约,界限,调查,平台,租赁地产,河岸权利,甚至未来利益都可以永久存储在一个地方。这将消除对Grantor-Grantee Indexes的需求,大大减少契约记录中的错误,并允许几乎即时的标题验证。

  不要误会我的意思,转移记录在每个记录器和注册办公室的所有现有记录和标题链是一项艰巨的任务。但是,这一过程已经在许多城市开始,扫描和数字化现有记录。某些所有权声明可能不会记录在那些现有记录中,因为它们不属于记录行为的范围(即逆权管有,暗示地役权,口头边界协议等),但这恰恰是利用这些记录的区块链会发光的地方:通过更容易地允许所有利益相关方修改区块链与财产相关的信息。

  据估计,全球房地产市场估值超过200万亿美元,是全球股票市场的三倍(价值超过70万亿美元),约占北美住宅房产价值的20%。然而,虽然几乎每个人都可以轻松地在股票市场上买卖股票,但房地产资产的价值仍然是非流动性的,锁定的,只有那些有大量资金可用于个人财产的人才能获得。如果所有权的数字化表示可以通过所有权本身的标记化,或为了购买房地产而发行的股权或债务,那么这些资产将更容易转移。

  通过数字化资产,可以更容易地发布所有权,记录这些权利,以及购买和出售这些权利 - 此外,该资产的权利可以很容易地进行分数。因此,寻求以500万美元购买和重建建筑物的开发商现在可以发行和出售代表该建筑物的部分所有权的代币。开发商可以让100名投资者以50,000美元的价格购买一个代币而不会产生更多的管理成本,而不是一个投资者必须筹集500万美元。

  这并不意味着标记化不会产生跳跃的监管障碍。由于这些产品被视为一种安全措施,因此公司现在专注于建立监管机构要求的所有必要的监管和合规规则,直接进入令牌本身的软件代码。根据要约的类型,这有助于降低发行人承担的风险,并确保只有经过审查和/或认可的投资者才能购买代币(并且还可以防止代币在锁定期到期之前被出售) ,或被卖给洗钱观察名单上的某人,等等。通过降低投资者进入房地产资产市场的门槛,增加这些资产的可用买家群,有一个巨大的机会可以获得未开发的资金来源和投资者。一些房地产公司已经开始发行代币,例如Oxygen Hospitality与Palm Springs的酒店物业的收购和再开发一起发行了1000万美元的票据.FOOTNOTE:脚注

  我们都知道购买房产是多么费时费力。在无数的派对中,看似无休止地来回传播文件,每个人都收取费用并获得他们的馅饼。房地产经纪人,律师,产权代理人,产权保险公司,房屋检查员,验船师,托管代理人,抵押贷款经纪人,公证人等都必须审查和批准契约,证书和抵押文件。对于局外人来说,这似乎只不过是徒劳无功的工作,那些在房地产行业有经验的人理解所有这些步骤的重要性。但是,仅仅因为这些步骤很重要并不意味着没有更有效和安全的方法来执行它们。我们现在可以将整个房地产购买和销售流程以及相关文档全部记录在一起,不可变,可共享和安全的区块链“文件。”如果文件已经过验证,相关各方可以立即实时查看对方是否满足某些要求,而不是长达数月的文件洗牌活动。 ,资金获得批准,整个过程完成。关闭过程可以提炼到一两周,为所有人节省时间和金钱,同时提供安全性和透明度。

  最后,经过近千年的发展,我们可以超越古老的标题录制方式。这将有助于我们挖掘普通投资者历来无法企及的房地产价值。我还会简化我们都害怕的繁重的关闭过程。到达一个像财产所有权这样重要的东西以数字形式记录的地方是一个漫长的过程,但它的好处远远超过了成本。