在状态上有土地、在建工程、存量房;在用途上

2019-06-14来源:admin围观:77次

  房地产贷款项目评估是一项综合性很强的业务。它与对某一宗房地产的价值(价格)评估不同,评估的内容、涉及领域、对象、角度都复杂的多,涵盖方方面面的内容。针对每宗房地产项目,在状态上有土地、在建工程、存量房;在用途上有住宅、办公楼、公寓、别墅、商场、以及娱乐用房等。全面、综合、动态的系统分析过程,需要评估人员具有较宽的知识结构和专业素质,大部分业务需工程、经济、财务等多种专业人士配合作业。

  由于房地产贷款项目评估是作为决定发放贷款或投资决策的依据。评估的科学性尤其重要。进行项目评估时,应采取科学的方法和手段,定性与定量分析相结合。注重数据来源的客观性、依据性和准确性。

  房地产贷款项目评估涉及广阔的领域,有社会、人文、环境、区域发展、法律规划、建筑、施工、金融财务、市场营销等诸多专业领域。各项内容均须进行专业化的评估分析。采用符合所涉及专业相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估。

  房地产项目与工业、交通运输等其他投资项目相比,具有其自身的特征。如作为普通住宅销售的房地产项目,投资回收期相对较短,一般在l~3年左右。而作为酒店、商业中心等自行管理或出租的综合性房地产项目,投资回收期可长达15年以上。房地产的经营方式多样化,可售、可租或混合经营等,更增加了房地产贷款项目评估的复杂性。