房地产估价课程设计心得体会doc

2019-07-24来源:admin围观:187次

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  房地产估价课程设计心得体会 篇一:课程设计心得 房地产估价课程设计心得 两周的课程设计结束了,在这次的课程设计中不仅检验了我所学习的知识,也培养了我如何去把握一件事情,如何去做一件事情,又如何完成一件事情。在设计过程中,与同学分工设计,和同学们相互探讨,相互学习,相互监督。学会了合作,学会了运筹帷幄,学会了宽容,学会了理解,也学会了做人与处世。 在这次房地产估价课程设计中,我们组主要运用市场比较法和成本法对长沙市万国城满庭春3栋403号的普通住宅估价对象进行估价,其目的是为其抵押作出合理可靠真实的价值估计。 市场比较法是挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性,在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用,并且估价结果较为准确。 成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 课程设计是培养学生综合运用所学知识,发现、提出、分析和解决实际问题,锻炼实践能力的重环节,这次课程设计虽然很累,但我学到了不少东西,巩固了《房地产估价》课程所学的内容,培养我们的团队精神,锻炼了我们的沟通和表达能力。通过这次课程设计使我懂得了理论与实际相结合是很重要的,只有理论知识是远远不够的,只有把所学的理论知识与实践相结合起来,才能真正为社会服务,从而提高自己的实际动手能力和独立思考的能力。 篇二:房地产估价课程设计 山东建筑大学 课 程 题 目: 课 程: 院 (部): 专 业: 班 级: 学生姓名: 学 号: 指导教师: 完成日期: 设 计 成 果 报 告房地产估价 管理学院 工程管理 093班 孟凡海2009021107 赵雷 2013.1.3 燕山立交桥西侧某办公楼项目 房地产估价报告 项目名称: 燕山立交桥西侧某项目土地价值评估 委托人: 鲁商置业有限公司 估价机构: 山东建筑大学房地产估价事务所 注册房地产估价师: 孟凡海 估价作业日期: 2012年12月29日至2013年1月3日估价报告编号:山建大房估报字(2012)第1106001号 目录 一、致 委 托 方 函--------------------------------------- 3 二、估 价 师 声 明--------------------------------------- 4 三、估价的假设和限制条件--------------------------------- 5 四、估 价 结 果 报 -------------------------------------- 6 (一) 委托方----------------------------------------------------- 6 (二) 估价方----------------------------------------------------- 6 (三) 估价对象--------------------------------------------------- 6 (四) 估价目的--------------------------------------------------- 7 (五) 估价时点--------------------------------------------------- 7 (六) 价值定义--------------------------------------------------- 7 (七) 估价依据--------------------------------------------------- 8 (八) 估价原则--------------------------------------------------- 8 (九) 估价方法--------------------------------------------------- 9 (十) 估价结果--------------------------------------------------- 9 (十一)估价人员--------------------------------------------------- 9 (十二)估价作业日期----------------------------------------------- 9 (十三)估价报告应用的有效期--------------------------------------- 9 五、估 价 技 术 报 告------------------------------------ 9 (一)个别因素分析------------------------------------------------- 9 (二)区域因素分析------------------------------------------------- 9 (三)市场背景分析------------------------------------------------- 9 (四)最高最佳使用原则--------------------------------------------- 10 (五)估价方法选用------------------------------------------------- 10 (六)估价测算过程------------------------------------------------- 10 (七)估价结果----------------------------------------------------- 17 六、附件------------------------------------------------- 18 七、课程设计心得体会------------------------------------ 19 致 委 托 人 函 鲁商置业有限公司: 受贵公司委托,本所秉着客观公正科学独立的原则,我们对地位于济南燕山立交桥西侧,经十路北面的土地价值进行了估价,为贵公司办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见,不得作其他用途。 本所根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密详细的测算,结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,最终确定估价对象在估价时点2012年12月29日可能实现的市场价值为: 人民币叁仟陆百肆拾叁点叁伍人民币万元,单价为贰拾伍点零伍万元每亩。 山东建筑大学房地产估价事务所 (盖章) 法定代表人签字(盖章): 2013年1月3日 我们郑重声明: 估 价 师 声 明 1.我们在本估价报告中陈述的事实是线.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 5.估价师已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议,我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。 6.本报告仅为委托方以位于济南市历城区临港开发区的厂区土地使用权进行转让,确定其现值提供参考意见,不得作其他用途。 7.本估价报告依据了委托方提供的相关资料的真实性、合法性为前提,委托方对资料的真实性负责,我们只对估价对象本身的市场价值发表意见。若资料失实或有隐匿,估价方不承担责任。如估价对象范围及内容发生调整,本报告估价结果应作相应调整乃至重新估价。 8.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9. 本估价报告估价结果为估价对象于2013年1月3日之现值,随时间、市场行情及相关条件的变化,该估价结果需作相应调整。 10.本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。 11.未来市场变化风险和短期强制性政策等因素对土地价值均产生一定的影响,本报告未考虑政策风险。 12.根据济南市有关规定,本报告估价结果以人民币计价。 13.参加本次估价的注册房地产估价师: 房地产估价师: 签名: 篇三:房地产估价课程设计报告 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称:华中科技大学文华学院食堂抵押贷款评估 委托方:华中科技大学文华学院 估价方:武汉××房地产评估有限责任公司 估 价 人 员: 估价作业日期: 估价报告编号:2013年6月17日至2013年6月21日 ********************* 目 录 CONTENTS 一、致委托方函 …………………………………………………….................…… 3 二、估价师声明 ……………………………………………………..................……4 三、估价的假设和限制条件 ………………………………………..................……5 四、房地产估价结果报告 ………………………………………..................………8 (一)委托方 ……………………………………………………..................………8 (二)估价方 ………………………………………………………..................……8 (三)估价对象 ……………………………………………………..................……9 (四)估价目的 …………………………………………………….………….…...10 (五)估价时点 ……………………………………………………………….....…10 (六)价值定义 ……………………………………………………………….……10 (七)估价依据 ……………………………………………………………...….….10 (八)估价原则 …………………………………………………………………….11 (九)估价方法 ………………………………………………………………….…12 (十)估价结果 ……………………………………………………………….……13 (十一)估价人员 ……………………………………………………………….…14 (十二)估价作业日期 ……………………………………………….................…14 (十三)估价报告应用的有效期 ……………………………………………….…14 五、房地产估价技术报告 …………………………………………………….……14 (一)个别因素分析 ……………………………………………………….………14 (二)区域因素分析 ………………………………………………………….……16 (三)市场背景分析 ………………………………………………………….……16 (四)最高最佳使用分析 …………………………………………………….……17 (五)估价方法选用 ………………………………………………………….……17 (六)估价测算过程 ……………………………………………………….………18 (七)估价结果确定 ……………………………………………………….………27 六、附件 ……………………………………………………………………….……28 一、致委托方函 华中科技大学文华学院: 我公司于2013年6月17日受贵学院委托,对贵学院文华食堂的公开市场价值进行评估,估价时点为2013年6月17日,估价目的为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。 评估人员在现场查勘的基础上,根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料,结合贵公司提供的资料和本次评估的估价目的,遵循公正、客观、独立的原则,按照估价程序,选取科学的估价方法,综合分析影响房地产价格的各项因素,经过仔细的分析测算,最终确定估价对象房地产建筑面积3580平方米,土地使用权面积1788平方米,在估价时点2013年6月17日, 经调查未发现各 项法定优先受偿款的房地产抵押价值为883.2653万元,大写:人民币 捌佰捌拾叁萬貳仟六陆佰叁拾陆圆整,单价为:2301.936元/平方米。其详细情况请见《房地产估价结果报告》。 特此函告! 法定代表人: 二○一三年六月十七日 二、估价师声明 对本估价报告我们特作如下郑重声明: 1、我们在本估价报告中陈述的事实是 线、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T 50291-1999)《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 5、估价人员张鋆、杨婧对估价对象进行了实地查勘,但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况,尤其因提供资料有限,我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性调查和相应权益的责任,也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6、没有人对本报告提供了重要专业帮助。 7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供,委托人应对资料的线、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。 9、如果委托人以隐瞒、欺骗等不正当手段,致使估价人员在本估报 告中选用了错误的数据,相应责任由委托人承担。 注册房地产估价师签字: 三、估价的假设前提和限制条件 1、估价假设条件 (1)假设估价对象处于完全公开市场条件下进行。 (2)假设估价对象是合法产权下的房地产,不存在任何产权纠纷及他项权利。 (3)估价对象土地登记用途为教育用地,房屋登记用途为教育,估价对象实际用途为教育,本次评估假设估价对象按照现状用途持续使用的状态下进行。 (4)假设估价对象产权人合法取得房屋所有权及土地使用权,并支付相关费用。 (5)任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 2、 估价限制条件 (1)本报告评估目的仅是为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考,不适用于其它任何目的。 (2)本次估价的土地使用权性质为国有出让,估价中首先设定为教育用地法定最高年限评估,于2002年3月6日以出让方式取得了该宗地的土地使用权,《国有土地使用证》证号为武国用(2002)字第×××号),其地号为××××,证载用途为教育用地,土地面积为1788平方米,土地使用权 2016学年第一学期 教学工作计划 15

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  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是最低点。