国通油卡套路惊人房地产企业如果爆雷破产我们

2019-09-01来源:admin围观:187次

  近日,重庆国通一步步把自己逼入绝境。令广大加油卡客户愤怒的是,明知道自己可能“要死”,却拼命想出各种套路,拉更多人下水,扩大损失。

  国通加油卡暴雷,引发大家对各行业暴雷隐患的猜想。房地产企业如果爆雷破产,我们的房子怎么办?

  虽然一直以来,房地产企业就被称为是暴利行业,可事实上,在楼市调控和货币政策收紧的情况之下,不少房地产企业早就已经负债累累,房地产开发商开始暴雷,专家预测,地产行业的寒冬期即将到来。

  位于广州的光耀集团,属于国家一级房地产开发企业,并获得了广东房企品牌价值TOP10,中国房地产百强企业等称号。

  但再多的光环也掩盖不了集团发展的颓势,经过资产清算,光耀集团总资产剩余60亿,负债80亿,为其他企业担保约26亿,合计债务为106亿,很明显已经资不抵债。

  如果说光耀集团的倒闭代表的只是个案,那前段时间,上市房地产企业中弘股份爆雷,无疑是楼市一大巨震。

  近日,据报道,上市房地产企业中弘股份老板已经跑路,背负债务四十亿元,这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

  中弘是一家中大规模的房地产企业,前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元左右,而去年直接亏损二十五亿多元,今年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

  北京商住政策出台后,平谷的御马坊和夏各庄项目销售停滞,御马坊项目大量客户开始退房,至今有350户业主仍然未退网签,他们已经开始寻求平谷区法院的帮助,据悉,以个人名义起诉御马坊项目的业主已达110位

  除此之外,受总部面临资金链困境的影响,中弘股份旗下一些项目已陷入“停摆”状态。

  事实上,中弘只不过是房地产企业现状的一个缩影,据了解,不少开发商甚至被列入了失信“黑名单”。

  7月27日,秦皇岛22家开发商被列入失信黑名单秦皇岛目前审核了全市的房地产开发商资质,将22家房地产开发商列入黑名单!

  7月20日,黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光黑龙江省纳入失信被执行的房地产开发企业,将停止其办理新建商品房买卖网上签约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续;限制新项目准入,在全省范围内禁止新项目开发建设。

  什么情况会上黑名单?主要是债务纠纷、资金链出现严重问题、承建商撤离工地、扫尾工作迟迟不能进行、交房遥遥无期等是开发商上失信黑名单的重要原因。

  以各公司2017年年报来看,恒大的负债规模最大,融创负债率最高,恒大、碧桂园、融创和绿地四家不少公司的负债率在85%以上。

  中国房地产企业过高的负债率也引起了央行的关注。7月份的时候,中国人民银行发布了其《中国区域金融运行报告(2018)》,其中,《房地产市场分析》报告以专题分析的形式,论及了当前的中国房地产市场。

  “一些房地产企业负债率较高,偿债压力较大;部分城市新房、二手房价格倒挂;租赁关系不稳定,市场不规范,监管难度较大;存量土地利用效率有待提高,房地产市场长效调控机制有待完善。”

  可想而知,房地产企业如果破产,真正受到影响的就是购买者了,那购房者要如何保障自己的权益呢?

  一、房屋已建成房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。

  1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

  2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。