营业税改征增值税后房地产业和生活服务业的适

2019-09-01来源:admin围观:100次

  多家知名上市公司高级财税顾问、中财讯教育集团培训讲师首席答疑专家、省级国税人才库成员营业税改征增值税后房地产业的适用税率11%,生活服务业的适用税率6%。

  财税【2016】36号第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当按照本办法缴纳增值税,不缴纳营业税。第十五条 增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。

  根据以上规定,房地产业销售商品房属于销售不动产,增值税适用税率11%;生活服务业主要提供销售服务,指为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动。包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务,增值税适用税率6%。

  值得注意的是,为了营改增平稳过渡,对老的不动产可以适用简易计税方法按5%征收率计算缴纳增值税。主要政策依据是:根据财税【2016】36号附件二 (八)销售不动产 :7.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 8.房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。 9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

  而生活服务业一般计税全额按税率6%计算,可以抵扣进项税额。但是也有特例。如:旅游业可以选择以取得的全部价款和价外费用,扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额,一般纳税人按6%而小规模按3%计税。